标题：让奥运看楼市笑话还是楼市给奥运一惊讶

　　去北京感受奥运是王毅(化名)年初定下的计划，不过现在来看，8月份他依旧会在售楼部里打发时光。“老板原来提出在奥运会期间歇业放假，但想到下半年楼市不容乐观，还是决定迎难而上。”这位白云某楼盘的职业经理人说。

　　与此同时，城中大型开发商也正在为奥运期间的营销计划而绞尽脑汁。“之前我们有过奥运恐惧症，总担心会卖不好楼，但随着奥运会的逐渐临近，心里反而轻松了一些。”中海地产经营销售部副经理贺传浪表示，他的信心来自于买家———现在中海金沙湾周末平均每天有20-30台客来看楼，发展商认为，这些买家不会因为奥运会而拒绝看楼。

　　“奥运会是对楼市忠诚度的一次检验，在此期间前来看楼的，绝大多数都是刚性需求的买家。”

　　开发商：期待奥运有惊喜，销售有黑马

　　合富辉煌项目总监赵鹏指出，从往年经验来看，大型国际性体育赛事对于房地产市场的人气肯定会有影响，而不少开发商7月份加大推广力度的市场情形也反映出，大家都不愿意把8月份作为市场营销重点周期。不过，由于在5月和6月连续遇上的雨水天气，不少楼盘的施工进度被拖慢不少，不得已选择在奥运期间硬着头皮上市。

　　“我们现在是哀兵的姿态出征奥运，如果努力去做，说不定会有市场惊喜。”贺传浪说。他的观点得到了房地产业界专家吴定金的认同。吴定金承认，6月底和7月份广州楼市出现不少新盘新货，很大程度上是为了避开奥运会的锋芒。不过，在奥运期间逆市操作，也不是没有可能获得成功。最近的案例来自于今年春节，在这个大家都不看好的营销周期里，碧桂园凤凰城、锦绣香江等楼盘突然加大供货力度，结果都取得了漂亮的交投成绩，奥运会期间也不排除有这样的黑马出现。

　　吴定金指出，实际上，对于开发商来说，进行反周期性的逆市推盘，将会面对更少的市场竞争对手，更加容易脱颖而出，成为整个楼市关注的焦点。

　　市场：广州又不是北京，奥运影响不会太大

　　奥运会到底是不是合适的买楼时机？业界已经开始讨论这个问题。中地行市场与传播部总监张斌表示，北京的楼盘肯定会在奥运期间放大假，但广州不是北京，既没有真正的奥运会会场，又不需要因为奥运会的进行而实施私家车单双号出行，对于想要买楼的刚性需求买家来说，看楼方面的难度没有增加，意愿应该也不会减少。

　　张斌指出，市场客户群体不会因为奥运会的召开而发生任何的改变，但客流量肯定会出现一定程度的萎缩，这是所有开发商都预见得到的问题。“在一定程度上，奥运会是对楼市忠诚度的一次检验，在此期间前来看楼的，绝大多数都是刚性需求的买家，这部分买家如果对产品有兴趣，该来的还是会来。”

　　信心：真正影响成交的是价格，不是奥运

　　自从去年9月27日的房贷新政出台以来，投资性需求已经受到了明显的抑制，自住型买家开始扮演主角，成为市场置业的主流化力量。这部分买家的特点是以首次置业和改善型为主，对于居住环境和房地产价格相当敏感。

　　在赵鹏看来，真正对这部分买家置业信心形成影响的，不是奥运会，而是从去年年底开始并持续至今的市场低迷行情。价格是其中的关键性因素，只要开发商愿意在价格上做出让步，并不用太过于担心产品找不到买家。

　　“整个上半年的市场情况并不理想，这将促使开发商以更加积极的态度去应对奥运会周期，降价促销应该是其中的重要手段。”同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文说。