标题：奥运后房地产寒流继续

　　资金链紧绷，购买力下降，两路夹击之下，房价下降成必然

　　■ 文 / 孙柯

　　奥运会之后的房地产走势，是当前房地产业内外、政府和很多分析人士关注的焦点。房地产开发商呼吁了大半年的救市论，能否在奥运会之后得以实现？购房者等待房地产商降价使得购买双方陷入僵持状态会否持续，奥运会之后会不会出现房地产的“报复性反弹”？就笔者的判断，奥运会之后的房地产行业寒冷依旧。

　　救市伪命题

　　早前，房地产界大腕华远地产董事长任志强放言，“如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚至是整个中国经济的一场灾难。”开发商们随声附和大喊救市。事实上，救市只是开发商们的臆想，傍着某些专家当“托儿”，想“输赢通吃”。据国家统计局的数据显示：今年上半年，全国房地产开发投资完成13000多亿元，增长33.5％，增幅比去年同期提高5％；6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2％。而且，从国内30家主流房地产商今年中期业绩来看，它们的净利润同比平均增长54％。

　　房价和投资均没有大幅回落，房地产商效益也未出现明显下滑，何来救市说？业内专家称，所谓救市只会埋下更大的隐患，人为托市只会进一步吹大泡沫、积累矛盾。所以说，救市根本就是一个荒谬的伪命题，开发商大喊救市是不愿让房价、利润下降，还想过那种房价飞涨日进斗金的日子，寄希望于政府出台利好政策，来帮助他们减轻降价的压力，以度过目前成交量低迷这一难关。

　　事实上，从房地产自身发展规律来看，即使在长期向好的大背景下，也会出现阶段性的调整。

　　万科今年初率先降价给业内树立了榜样，但是，鉴于当下大部分开发商还有继续维持的能力，因此万科也受到业内的强大压力。我们能看到到处都是打折、优惠、送礼的隐性降价活动，以及少量企业间的兼并和项目整合。但是这些似乎还不能引导房地产业走出困境。

　　寒冷将持续

　　北京奥运是中国经济特别是房地产业的重要节点，笔者的判断是，奥运会之后，中国房地产冷流将持续，有如下理由。

　　首先是国际经验说。即大部分奥运主办国尤其是主办城市都经历了经济衰退尤其是地产市场的不景气；其次是由于治理通胀是央行首要目标，所以从紧的货币政策不会改变；第三是拐点论，经济和地产周期到了衰退期。

　　当然，住房永远都是有真实的需求的，但是，需求是以支付能力为前提的，这些需求要转变成购房行为是有条件的，当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底，以及如果没有到底，未来走向是不是会加速这两个因素所决定。

　　目前房价尚未到底基于这样几个理由：一是房价当时是怎么被炒上来的，现在应当怎样理性落下去；二是由于房价脱离价值，因此有很大的下降空间；三是已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来；五是人们以为的危机还没有真正出现，假摔不是见底的标志。

　　一头是资本链紧绷，一头是购买力下降，两路夹击之下，房地产市场未来两三年是向下的。我们常说“没有只涨不跌的股市”，同样的道理，也没有只涨不跌的房市。