本报记者
周姝妤
独立经济学家谢国忠近期一直都在唱衰中国楼市。他指出，中国的房地产泡沫尤其严重，预计中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。而摩根大通董事总经理龚方雄却提出：未来十年才是我们房地产业真正的黄金十年。此观点与以谢国忠为代表的
“崩盘派”形成了鲜明反差。
作为资金密集型行业，近日的股市大跌以及银行 “钱荒”必然会影响到楼市。但根据中国城市化进程的比率来看，笔者认为
“崩盘”的可能性不大，虽然中国房地产已经告别
“黄金十年”，利空也是显而易见的，但相对于工业经济发展来说，楼市仍处于较快的发展期，还没到崩盘的时间节点，也没遇到合适的崩盘环境。
我们从一季度房地产数据来看，全国商品房销售额13992亿元，增长61.3%。根据中指院的数据，百城均价连续10个月上涨至近万元，环比涨幅突破1%，同比连续4个月上涨且涨幅持续扩大。而央行的数据显示，房贷爆发式增长高达7103亿元，占同期各项新增贷款的27%，较去年新增2436亿元，增幅是去年同期的3倍。
虽然从量价上来看，一季度数据靓丽，但据CRIC统计数据，笔者发现销售的结构已经发生巨大变化。中档及中低档产品与去年一季度相比，其成交金额市场占有率分别由29%、21%，提升至36%和25%，成交面积市场占有率则从去年同期的35%、28%，上升至43%及34%。投资需求被限制，房企主动调整，以及城镇化过程中新进城市人口的需求，成为市场中最抢眼的因素。
中国目前有9亿农民，如果有3亿进城，至少还会有30个千万人口城市诞生，那么每年的新增住宅要超过千万套才能满足城镇化的基本需求，如此看来，笔者认为房地产还有很大的发展空间。同时，经过去年以来市场持续好转，以及一季度受国五条影响而产生较为集中的“恐慌性购买”，大型开发商资金面相对宽松，所以近期的融资环境趋紧，在年内不会深度打击开发商。如果逐渐成为市场主要购买力的刚需能夯实房地产基础，那么中国房地产可以实现软着陆，而
“发展十年”将代替 “黄金十年”， “年内崩盘”的言论也不足为信。