标题：长沙二手房交易缓冲措施:新政前已付款签合同的可过户

长沙出台二手房交易“缓冲措施”

新政前已付款签合同的可过户　5月23日，长沙市房产交易中心不动产登记窗口前，市民们排长队办理业务。

本报长沙讯长沙“5·20”新政限购加码“限新又限旧”，新房二手房全面受限。5月22日和23日两天，在长沙市不动产登记中心，二手房限购后前来咨询和办理业务的市民非常多，有些市民新政前已签买卖合同但还没办过户，担心按照限购新政无法完成二手房过户手续。

为妥善解决新政实施导致的过户遇阻问题，长沙市不动产登记中心第一时间采取有效措施据记者获悉，市不动产登记中心对新政前已签合同但尚来不及过户的这批在途客户作出特殊处理措施，允许在6月15日前按原政策办理。

5月20日上午，市不动产登记中心召集全体班子成员及相关业务科室召开专题会议，就新政落地相关工作进行了研究部署。同时，制定了新政实施具体细则和操作规程。5月22日，市不动产登记中心各点聚满了过户遇阻群众，严重影响不动产登记工作的正常开展。考虑到市民的实际诉求，市不动产登记中心安排专人，收集新政实施后二手房转移登记存在的相关问题。经调查统计，新政实施前，二手房转移登记业务已预约到6月21日，其中受新政限制不能办理转移登记但实际上已完成二手房交易尚未办理手续的客户达5000多户。存在的问题集中表现为买方已支付购房定金、首付款、全款，以及买方已支付首付款且银行贷款正在审批或已完成审批、买方已帮卖方还清按揭等多种情形。

5月22日当天下午，市国土资源局召集市不动产登记中心全体班子成员召开专题会议，就收集的相关问题进行了研究并制定了具体的解决方案，立即呈报市政府。5月23日，市政府同意2017年5月20日之前已签订购房合同并已支付部分或全部购房款的客户，6月15日前按原政策办理。

“政府的缓冲措施解了客户的燃眉之急，我一位客户把老家房子卖了，就是为了买一套长沙的二手房，但新政策出台时还没办完手续，他急得从外地专门赶来长沙连夜排队，并时刻向我询问情况。”长沙一家中介公司的工作人员告诉记者，他们公司还有许多像这样的在途客户，正在等待排队办理相关手续。 记者刘李

现象

“5·20”新政后长沙限签限价持续

“目前长沙每个区每个月都会出台一个政府价格指导，只要超过指导价，相关楼盘就会关闭网签。”业内人士称。这也意味着，开发商的随意涨价行为，在网签环节遭到遏制，但如此一来，开发商降价销售意愿很低，很多楼盘延迟了推盘。“先扛一阵再说”成为今年一季度大部分开发商的选择。

据记者了解，目前长沙房地产主管部门基本上隔几天就会对开发企业发出新通知，根据新情况对网签限制政策作相应调整。

日前，长沙商品房网签负责单位长沙市住房和城乡建设信息中心对开发商发出的最新通知是：“5月23日-24日，内五区7000-8000元均价每个项目暂签约3套，8000-10000元均价每个项目暂签约1套，芙蓉、开福、天心暂缓10000元以上项目签约，雨花、岳麓每个项目10000元以上暂签约1套，20000元以上项目暂缓签约。”记者刘李

故事

一天之内的转机：爸爸的房子可以过户了

本报长沙讯6月底，詹女士的孩子就要入学了，为让孩子在长沙就读，她和丈夫原本想将公公名下的一套学区房过户到他们名下。但“5·20”限购新政，让原本可以顺利过户的房子只能走赠与程序。5月23日上午，在长沙市房产交易中心，夫妻俩急了眼。“算下来要多交好几万。”詹女士担忧。

詹女士的公公在雨花区有套四十多平米的房子，“孩子报到前必须证明这套学区房在我们名下。”约一个月前，詹女士夫妇来到不动产登记中心拿到了5月22日的号，正好卡在“5·20”限购新政出台后。新政对非长沙市户籍家庭做出规定：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

夫妻二人均为非长沙户口，也没有社保，过户受到限制。5月23日，二人来到不动产登记中心。“如果是以赠与程序得到房产，会影响今后售出。”詹女士说，“此外，赠与比正常过户要多交很多钱。”

还好，当天下午，二人听到了好消息，长沙市不动产登记中心决定：新政前已认购客户在6月15日前按原政策办理。詹女士说，她已撤销房屋赠与程序，打算再去不动产登记中心拿号办理房屋交易手续。