标题：崇文板楼开盘 热销场面未现

　　本报讯（记者张东妮）今天，位于崇文区珠市口附近的前门前项目正式开盘，均价25800元/平方米，但记者发现，在现场并未出现近期开盘项目排队抢购的火爆场面。

　　业内专家认为，这说明投资型和改善型需求购房者的观望情绪仍然明显。“20号在吗，没来，下一个了。”上午9点10分左右，负责叫号的工作人员在前一组购房者选完房后不断重复着这个选房号码，但20号购房者却并未出现。“习惯了在附近住，我天天从这过，去天坛遛弯。”购房者王大爷对记者说。据了解，该项目主力客户来自于皇城根的居住改善型客户，这些人大都习惯了皇城根的感觉，楼不能太高，步行就去天坛、天安门“遛弯”。“以前都是经济适用房排号，你说现在商品房还排队，开发商的鬼点子太多了，也不知道是真火还是假火。”排在51号的购房者田女士对记者说。

　　据记者了解，该项目均价25800元/平方米，位于崇文区珠市口向东300米，产品类型为50-170平方米的6层阳光电梯薄板。

　　据销售员腾女士介绍，目前共排号150多组，今天推出房源140套左右，上午大概会有70组购房者前来选房，其余的下午选，今天不接受未排号购房者选房。

　　专家观点

　　改善型需求未入市 市场处于调整期

　　汉博顾问执行董事王永表示，前门前未出现开盘即千人排队场面，属正常。90平方米总价在200万左右的房屋价格已经相对较高。

　　王永认为，目前改善型需求及投资型需求并未跟风入市。

　　区域价值分析

　　地域优势明显

　　据记者走访了解，前门前项目所在位置属于比较成熟的区域。该区域由于其不可复制性的特点，以及该区域待开发楼盘越来越少，使该区域的区域价值优势较为明显，具有保值抗跌性。

　　据记者调查了解，虽然占有得天独厚的地理位置优势，但该区域受楼市调整的影响，各项目均有不同程度的优惠。

　　与周边区域二手房对比，前门前6层的薄板产品更具优势，25800元的价格相比周边楼盘及二手房有一定优势。