标题：上市公司陆家嘴黄金储地现产权纠纷

一块土地，两份产权，到底属于谁？

上海市浦东新区黄金地段“世纪大道A块”，陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663.SH，下称“陆家嘴”)名下一块价值数十亿的土地储备，突现“产权疑云”。

2009年6月8日，陆家嘴向锦江集团发出了一封紧急函件，要求锦江集团停止其子公司天丰速冻食品厂(下称“天丰食品厂”)对一块土地的出租。陆家嘴称，该地块已于2001年划拨给自己。陆家嘴控股股东陆家嘴集团，为上海浦东新区国资委下属企业，而锦江集团则隶属上海市国资委。

“我们事先一点都不知道，听说之后吓一跳。后来，我们去上海土地交易中心一查，这块地的产权还是我们名下的。”7月1日，天丰食品厂负责人张金福对本报记者说，张为锦江集团就此事委派的新闻发言人。

当日，陆家嘴董秘办公室工作人员则回应称：“这块地，我们将依据有关法规、按照政府规划，很快进行拆迁和开发。”

两份“房地产权证”

据记者了解，天丰食品厂(崂山东路332号)所在的“世纪大道A块”，为陆家嘴最大的一块土地储备、高达25万平米，地处浦东新区黄金地段。除了锦江集团拥有产权的1万多平米，另外24万平米地面上，建设有医院、工厂、居民楼等。

目前，天丰食品厂拥有其中1万多平米的“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，陆家嘴则拥有整个25万平方米的“房地产权证”。

天丰食品厂的“国有土地使用权证”与“房屋所有权证”，办理于1992年，分别盖有上海市黄浦区人民政府、上海市房地管理局公章。

本报记者获得的这份“国有土地使用证”显示，崂山东路332号的土地使用权属于天丰食品厂，用地面积为12764平方米，用途为工厂。而由上海市房产管理局办理的“房屋所有权证”显示，坐落在崂山东路332号的房屋，所有权属于天丰食品厂。

“国有土地使用权证”与“房屋所有权证”，分别是对土地和土地上建筑的产权证。二者合起来，相当于一份“房地产权证”。

然而，陆家嘴持有的另一份“房地产权证”则显示，坐落于“世纪大道A块”的房地(即房屋与土地)权利人为陆家嘴，总面积25.19万平方米。陆家嘴的产权证，办于2002年1月。

陆家嘴在发给锦江集团的函件中称，崂山东路332号，属于其拥有的“世纪大道A块”。

难道天丰食品厂的产权已经作废？2009年6月25日，记者从上海市土地交易中心查询的电脑数据显示，截至当日为止，“崂山东路332号”地块的产权，仍归天丰食品厂所有。

黄金地块变迁路径

那么，陆家嘴的“第二张产权证”从何而来？

据陆家嘴公告，2001年11月14日，陆家嘴与大股东陆家嘴集团签订协议，后者向前者转让“世纪大道A块”使用权，作价约4.24亿元。公告称，“陆家嘴集团为所转让地块的土地使用权之合法拥有者。”

陆家嘴集团转让该地块的缘由是，“1996年以来，陆家嘴被陆家嘴集团占用大量资金。截至2000年12月31日，占用的资金额高达12.15亿元，极其影响上市公司日常经营”，而通过受让大股东的这块土地资产，可以“逐步解决本公司为集团的垫资问题，有利于提高公司本身及未来整体经营效益”。东方证券为该土地转让的财务顾问。

而5年后，进入上市公司陆家嘴的这块土地，估值已快速上升。