标题：5楼黄金楼层有点心动

　　文/记者上官建庆

　　置业档案

　　●置业目标：婚房，面积100平方米左右，两房或小三房

　　●资金额度：总价控制在60万元以下

　　●置业人：林先生

　　优点

　　楼层高矮适中通风采光好

　　小林首先看了花苑广场内一套二手房，5楼，属于楼梯楼房源中较稀缺的“黄金”楼层。面积113平方米左右，小三房带阳台，总价57万元。马赛克外墙虽不算漂亮，但也还干净整洁，看上去不算太落伍。

　　这套房最令林先生动心的一是5楼不高不矮，是楼梯楼房源中较稀缺的“黄金”楼层，无论是作为过渡性住房还是永久性住房来说，都十分合适。

　　其次该房源南北对流，通风及采光都非常好。客厅宽敞明亮，外面有一个面积五六平方米左右的大阳台，无论是养花种草还是洗衣晾衣，都非常实用且方便。

　　房间有简单装修，地板及墙壁都相当光洁明亮，不需要重新打理，可以马上入住。这方面可节省一笔装修费。

　　缺点

　　需对洗手间等进行小小修改

　　美中不足的是有一个小书房，是用厨房改建的，仅两三平方米左右，有点中看不中用。主卧室的洗手间则变成了厨房，与书房并列，并跟客厅、餐厅等构成一条直线，整体感觉有点别扭。

　　此外，厕所正对着大门口，且整面墙壁都完全是由两扇推拉玻璃门构成，所以人一走进大门，迎面看到的就是两扇厕所玻璃门，陪同看房的金螳螂装饰公司熊总认为从风水上来说不太吉利，建议如选择此房，最好能对此处略作修改，两个房间的墙壁也要跟着改动，但改动工程不算大，一两万元应该可以搞定。

　　点评

　　位置优越楼价合理值得购买

　　合富置业赖先生对该房源进行了点评。他说从地理位置来看，花苑广场拥有相当优越的区位优势，属于炙手可热的地铁物业，交通非常方便，是未来的商业、交通旺地。

　　而且该小区配套成熟，小区外面是大型购物中心，小区里面本身配有幼儿园、小学、中学，居住、生活及孩子上学都非常方便，无论是租是售，都非常容易出手。

　　其次该物业面积113平方米，总价57万元，单价5000元/平方米左右，也符合当前的市价；且8~10年楼龄不算太高，一般超过20年左右的楼龄，楼房折价率会比较高，升值潜力也会跟着下降。

　　因此从以上几点可以看出，该物业还是具备相当的升值潜力，值得出手购买。