标题：楼市黄金十年 住房改变生活

　　从一穷二白到有房有车，这就是市场经济的魔力。

　　1998年，住房制度改革全面展开，住房实物分配被取消，实行住房分配货币化，许多人的住房轨迹就此发生了根本性的改变，这同时也昭示着商品房时代拉开序幕。从被动等待，到主动购买，人们在住房观念和思维上发生了巨大转变，市场经济意识已深入人心。

　　六十年，意味着一个新甲子的开始，一轴新卷正徐徐展开。在新中国成立60年华诞之际，房地产业正重新上路，期待迎来下一个黄金的十年。

　　时代变迁：居住改变生活

　　“我今年28岁，和未婚妻一起供着一套100多平方米的住房，买房时借的首付款也已经还清，下一步我们想买辆车。”某事业单位职工章磊对自己目前的生活很是满意，“想想28年前，我的父母当时也是28岁，我们全家三口挤在一幢筒子楼里的一间10多个平方米的小屋内，别说成套，就是连卫生间也是一层十几二十户人共用的。那时中国大部分城里人都是这样的，而现在他们大多都有了自己住房，我想这就是房地产业发展的最大成就。”

　　1980年，章磊的父母结婚时新房还是借来的，章磊阿姨把自己的单身宿舍腾了出来，自己和父母住到一起。一年后，章磊出世了，再住在单身宿舍也不方便，于是他们全家在外租了一间房一直到章磊上了幼儿园。这年已经是1984年，章磊已经上了幼儿园，单位上终于给他们家解决了一套房，虽然依然是筒子楼，依然要到外面去上公共厕所，但一家人还是感到心满意足，毕竟还有那么多人没能够分到房子。

　　1997年，房改前的最后一班车被章磊家搭上了，分到了一套2居室近百平米的住房，最重要的是这套房是成套的。“记得我们家掏了2万多集资的，我妈开玩笑说，我们其实就是买了个厕所。”章磊向记者回忆。从1984念叨1997年期间，他们家还陆续搬了两次家，都是单位上分配的，虽然面积是越换越大，但始终没有一套是带卫生间的。那时候最期待的还真是自己家里就能有个卫生间。”如今，章磊自己也买房了，三房两厅100多平方米，宽敞而明亮。“最关键是有两个卫生间。”章磊大笑着说。

　　风云变幻：房地产业的南昌模式

　　“应该讲很长时间以来，江西作为内陆省份是一个传统的农业大省，特别是上个世纪，我们总是和贫穷落魄联系在一起，所以经常有人讲江西是全国是‘盲肠’，是中部地区的‘锅底’，这个话听到让人沮丧。在2000年的时候江西人均GDP只有586美元，这是一个什么水平呢，我们跟上海以及沿海发达城市或者省会比较一下，我们的GDP是上海15%，浙江的39%，广东的40%，江苏和福建41%。作为省会城市南昌，全市GDP也只有435亿，财政收入少得可怜只有44亿，城镇人均可支配收入5000块钱不到，在这样一种状况下，我们的房地产也一样，房产市场处于一种发展滞后状态。2000年南昌市房产投入只有13.19亿，商品房销售面积只有67万平方米，但是现在的楼盘一个就有上百万平米。”南昌大学刘湖北教授坦言。“我们的计划经济影响太深，从解放到现在几十年间，我们国家已经积累起来的巨大的需求量，一旦把房产推向市场，就引起了整个房地产市场的爆发。”

　　就是一股这样的力量，让房地产业在2000年后得到了爆发。进入20世纪南昌市房地产中游强势起步，发出自己的声音。2007年，南昌市房地产开发投资额比2000年翻了近七倍。2009年1-7月，南昌房地产开发投资额就已经达71.23亿元。南昌房地产业的崛起，被建设部称为“南昌模式”。

　　短短几年的变化是翻天覆地的。南昌的高楼多了，道路宽了，水清了，树绿了……“城市建设的发展，其实和房地产业的发展密不可分，他们就是一对孪生兄弟。”2001年赣江西岸红谷滩新区的开发实现了城市版图西进的计划；2002年随着万科地产介入京东开发，标志着全国性地产品牌开始进驻南昌；2003年青山湖版块的崛起使原本污浊的青山湖变得秀美清丽，南昌的环境得到了进一步的改善，“花园城市”雏形初现；2004年对城市地标八一广场及周边老城区的改造使南昌城的象征变得更加雄伟，更加繁华；2005、2006年地产的全面开花使以往在规划图纸上的“大南昌”变的现实起来。

　　新的起点：调整中螺旋上升

　　“房地产市场受到经济政策和经济形势双重影响。”刘湖北教授分析说，经过金融风暴的洗礼，房地产业会变得更为理性，更加遵循市场规律的调节。就目前我国的经济形势看，快速下滑势头已经基本抑制，整个经济形势处于企稳阶段，房地产市场今后只会出现小幅波动和调整，不会大起大落。而从经济政策上看，中央的定调依然是适度宽松的财政和货币政策，并不会像之前流传的“缩紧银根”。

　　“在房产市场发展过程中，市场有起有落，这是很正常的事情。不要看到市场稍微有一些波动就感觉坐不住了，因为在房地产市场发展过程中，开发商的谨慎面对，消费者的持币观望，都是一种非常自然的市场行为。”针对部分开发商的信心因为小幅波动而又受到影响的情况，刘湖北给予了他的看法。“市场发展的动力源于内部需求的增长，而南昌市随着这几年经济生活水平的提高，随着整个城市化进程的加快，南昌房地产市场仍是以内部需求为主，在这种情况下，房地产价格持续下跌，房地产市场持续低迷是没有道理的。所以我觉得这段时间应该对是前几年价格快速增长，市场过热的一个平稳调整期。”

　　刘湖北认为，“现在就是要在满足居住真实需求上下工夫，扩大住房交易量。”当务之急，政府部门应该强化土地的供应管理，力求土地供需总量平衡，同时严格清查土地囤积行为，合理控制地价。