标题：瞄准中高端 三亚房子4%被成都人买走

　　《成都商报》记者 唐文超

　　2008年，三亚的一个房产项目，在成都主流媒体上持续刊出大篇幅广告，开启了成都人集中置业投资三亚楼市的序曲。

　　据悉，目前三亚市4%的房产物业被成都人买走，而且这一数据呈不断上升的趋势。

　　三亚成全国购房舞台

　　作为全国旅游典范城市，三亚一直以其不可替代的旅游度假资源征服着全国购房者。三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海告诉记者，今年三亚楼市呈快速复苏之势。在金融危机影响下，去年全国房地产市场都处于一个调整期。这种背景下，三亚市委、市政府出台了一系列促进房地产业发展的措施，并多次组织三亚市房产企业到国内各大城市进行促销宣传，从而使三亚的房地产出现健康发展的态势。据悉，2009年1―9月份商品住房实际销售112.33万平方米，同比增长26.32%，销售11628套，同比增长21.22%。

　　三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2009年1―9月，岛外市场占总销售套数的78.81%，占总销售面积的74.99%。而三亚房产市场的全国化，也不止体现在消费端。开发商和营销团队大部分来自国内各大城市。据三亚房地产协会秘书长刘树国介绍，三亚本土开发商比例不到10%。

　　成都人赴三亚买房激增

　　三亚房地产市场的消费群体目前遍及全国。不过各个区域购房者到三亚买房的比例正在发生变化。从传统的东北、长三角、北京等地区，逐渐向中西部地区扩张。“我们现在将三亚的购房者来源归纳为四高一都，即上海为中心的高收入地区，东北等高寒地区，山西等高产煤区，成都等追求高品质居住的区域，首都及周边地区。”刘树国告诉记者，成都购房者已占到三亚房地产市场购买力的4%，是一股非常重要的力量。与东北地区购房者主要购买中低端物业的情况相比，成都购房者更多倾向于购买三亚中高端物业。而且成都购房者的比例正在逐渐上升。

　　这种观点也得到了三亚开发商的证实。某房产公司副总经理陈鹏告诉记者，目前中西部地区已经成为公司的重要市场，目前项目在全国只有两个办事处，一个在哈尔滨，另一个就在成都。“三亚楼市早已是一个全国性市场，我们的项目购买力90%来自海南岛以外，除了传统的东北地区，北京、上海、成都也占据了重要比例。”位于三亚河畔，在三亚具有较大影响力的某项目策划部经理于磊如是说。

　　以投资型物业为主

　　随着越来越多地区的购房者将目光瞄准三亚，三亚房地产市场发展迅速。刘树国说，目前三亚商品住宅均价已达9000多元每平方米。而三亚一线海景房大多数已在2万元以上。今年1―9月，三亚市销售单价高于15000元每平方米的物业售出15.33万平方米，占总销售面积的17.04%。

　　据调查，三亚楼市的岛外购房者置业动机主要有三类：度假、投资和长期居住。事实上，由于长期居住三亚的人群并不多，所以购买三亚房产的购房者都有较强的购房投资目的。

　　随着三亚资源稀缺性越来越突出，目前三亚一线海景房越来越少，而三亚市政府已规定三亚湾等一线海景，原则上不再批准纯住宅物业。目前一线海景房大多数都是以旅游物业名义审批，开发商在修建星级酒店之后，出售一部分物业产权。所以这些一线海景的项目规模都不大，而且均定位海景豪宅，单价远远高出市区非海景房价格。

　　成都购房者最关心的是三亚房地产市场的投资空间。李洪海认为，在现在资源越来越稀缺的情况下，旅游地产已成为房产投资的重要选择。而三亚作为一个全方位与国际接轨的现代化滨海城市，拥有209公里漫长而美丽的海岸线，无可复制的热带滨海环境，更是旅游地产投资的首选地。在随着现代人注重并寻求更舒适居住环境的需求下，海岸生活的意义已经形成一种身份的象征和地位的名片，因而三亚滨海房产升值的潜力巨大。

　　（转自11月12日《成都商报》）