标题：楼市政策：优惠百姓苦，不优惠百姓亦苦

作者：于德清

眼看到年底了，楼市优惠政策是否还会持续成了一个问题。楼市政策的悬而未决，也直接引发了新一轮恐慌性购房需求。此情此景，有房地产经纪人士也看不下去了，呼吁大家不要有恐慌心理。这话说的，他们好像也跟当下火爆的房产交易有仇似的。

楼市火了不行，不火又不行。有关部门和地方政府都在为此而愁肠纠结。楼市的政策优惠，对于银行来说实在无利可图，尽管，今年前三季度最赚钱的10家上市公司中有9家是银行。而建设部的如意算盘是，房地产业的“健康”发展，如果终止优惠政策，那么房市就会有立刻疲软的风险。另外，财政部明年将面临着财政收入减少的压力，他们倾向于取消有关的税收减免政策。当然，从发改委的角度来看，明年宏观经济增长的基础仍然不太牢固，这一年来，经济结构调整的目标仍然没有实现，说不定明年还需要楼市继续保持亢奋。地方政府作为经济刺激政策的生力军，明年也需要高举投资的大旗，所以，他们也不希望楼市低迷，让土地财政萎缩。与楼市政策优惠有关系的还有其他的经济部门，比如从事频频购买地王的央企以及和政府关系密切的开发商们。

然而，不论楼市优惠政策是否继续，或者是否还会出台其他的优惠政策。这些政策其实都没有给平头百姓带来什么优惠。如今年以来所见，楼市政策一优惠，房价就立刻发飙。然而，房价被投资性购房需求刺激起来之后，就逼迫那些居住性需求的小中产们付出更大的代价。这同时也抬高了那些限价房和经适房的价格，收入更低阶层也要为此政策优惠而支付更多的成本。所以说，楼市政策优惠实际上并未实现对普通居民的优惠，反而，是打着“优惠”的旗号对百姓利益的掠夺。这比政策“口惠而实不至”更可怕。

取消楼市政策优惠对百姓们来说，也不是什么好事。首先，地方政府会以没钱为由，更少地建设保障性住房。基本是在 “优惠”期间卖地收入财源滚滚，地方政府都仍然不肯兑现保障性住房的承诺，更何况“优惠”结束，土地财政收入萎缩。而房地产商在经过了此轮井喷行情之后，捂盘惜售、土地搁置开发等招术全会用上，以把房价维持在高位。当然，对于那些要买房的人士来说，他们不但要承受高房价，还要再比“优惠”期间多交税费。

所以说，楼市政策优惠百姓苦，楼市政策不优惠百姓亦苦。纵观这一年来中国经济的表现，楼市政策只是最大地 “优惠”了政府的相关经济部门，以及和权力密切相关的少数利益群体。当下，正在讨论的优惠政策是否应该终结，实质也只是在和权力紧密相关的经济部门之间如何实现利益再输送与利益再平衡。虽然，我们也不知道，明年将会有怎样的楼市政策，但是，不管怎样，求求各位还是不要再以“优惠百姓”的名义出台了。大家已经对各种“优惠”和“被优惠”害怕了。