标题：南昌二手房交易“翘尾”

　　按照往年规律，经过“金九银十”的行情，11月的南昌楼市交易应该会是一个平淡期。然而，近期南昌的二手房交易市场却异常活跃。

　　面对房贷政策收紧的预期，市民该如何投资理财？记者为此进行了相关走访调查。

　　活跃的二手房市场

　　从2003年开始，南昌市民郭颖先后炒了八套房，获利颇丰。

　　10日上午，郭颖急匆匆地来到孺子路上一家二手房中介。对于手上的两套房子，她急于出手。郭颖告诉记者，“炒房赚钱靠楼市政策”，随着楼市优惠政策倒计时效应的逐步显现，她觉得手上的房子越来越成为烫手山芋了。

　　随后，记者走访了满堂红、江投、中环等几家二手房中介加盟店，均发现有房主排队挂牌卖房现象，营业厅比一些开发商的售楼处还要喧嚣和躁动。一方面是卖家“集中抛售”，另一方面却是买家“扎堆入市”。

　　中环房产一名刘姓店主表示，往年的11月是房产交易平淡期，但最近的行情突然“翘尾”，咨询电话明显增多，仅上周六就接待了23名客人。

　　而据官方数据统计，南昌近期每日的二手房交易量在110套左右，同比递增20%。走访中，无论是中介公司，还是银行，均不同程度的透露近期经营业绩和房贷总量创下新高。

　　购房者与政策博弈

　　“预测上都是说明年取消‘二套房优惠政策’，即便地方上有变通法则，但心里还是没有底。”嘉丽小区业主彭女士掩饰不住心中的忧虑。她告诉记者，她有一套复式楼以前挂牌几个月都没有成交，要是明年取消“二套房优惠政策”，可能就更难出手了。

　　采访中，记者发现和彭女士有同样担心的市民不在少数。同时，一些即将购房的市民也表示，虽然南昌现在的房价不低，但年底前若没有吃到“最后的晚餐”，恐怕就享受不到优惠利率了。

　　对后市预期的判断，直接影响着买卖双方的心态。

　　满堂红房产一陈姓店长分析认为，近期南昌二手房“翘尾”的主要原因，是购房者和政策博弈的结果。“风声越来越紧，客户咨询最多的还是二套房利率、首付比例、交易税等问题”。陈店长表示，因为政策不明朗，造成了市民的恐慌心理。特别是对那些资金不充裕的市民，买卖意愿必然随着年底倒计时而越发强烈。

　　三招应对政策变数

　　政策变数下，市民该如何投资理财？工商银行江西省分行营业部李俊华认为，一旦政策出现变化，市民可从三方面应对。

　　李俊华说，购房市民首先应尽量选择公积金贷款，或者公积金和商业房贷相结合的贷款模式。因为银行即便取消了七折优惠利率，公积金利率仍然要比商业房贷低许多。其次，尽量在优惠截止前成交。因为在已经成交的合同中，政策变化也仅是对基准利率的修改。这样即便房价出现轻微下跌，利率的优惠也可以弥补投资损失。

　　最后，市民可以根据自身经济实力，选择合适的等额本金还款或等额本息还款方式。李俊华表示，等额本金还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群；而等额本息还款方式前期还款金额较少，这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，但占用资金时间较长，对于资金周转效率高的人来说，不失为一个好选择。文/记者罗时刚