□彭澎
这是一个一直以来萦绕在我心中的话题。近期，楼市价格上涨乏力，面临着政策转向的压力和风险，更促使我考虑这一问题。
记得去年在回顾楼市形成拐点一周年的电视节目中，主持人要大家预测楼市何时见底，我认为会是在2009年中，即五六月之间。实际上却有点出乎意料，楼市提前见底并大涨超过2007年的水平。
还记得2007年10月份有电视台来采访问楼市是否出现拐点，面对当时似是而非的金融危机，我表示所谓“拐点”得等到后来一段时期才能看出是拐点或是停顿之后的新起点。如果把2008年都看成是停顿，那么2007年10月的楼市也是一个新起点的开始。换句话说，即使2007年买了楼，现在也不亏。
也记得2007年10月份同时还是股市的拐点。十七大召开的第二天股市开始大跌，而且一发不可收拾，至今也没有回到那个似乎遥不可及的6124点。由于现在还在3000点的水平，什么时候回到6000点以上，最乐观的人士也不敢断言。
在楼价已经超过2007年水平的同时，房产股的龙头万科现在是12元左右，除去送配因素，离2007年的30多元仅是1/3，但比2008年的最低点4元多也反弹了近两倍！另一个龙头保利也是如此，目前股价26元，比2008年最低点的8元多也反弹了两倍！而股市总体水平离2007年最高点才仅一半水平。
就楼市而言，已经高不胜寒，没有多少人认为楼市还有大涨的动力。而股市似乎上涨的空间还相当大，并将不断受益于经济复苏势头。
于是乎，我的结论是：从三年以上周期来看，买房仍是一个不错的选择；在两三年内，还是买房产股有利可图；最佳选择是炒两三年房产股，然后退出转向楼市，而这是很多人难以做到的。