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杨帆是在南京证券深圳分公司举行的“两会”投资策略报告会上做出上述表示的。杨帆认为，目前对于房地产价格会继续上升的论调得到了大多数市场参与者的支持。而其背后的根据无非是未来供求关系，比如说人口要持续涌向沿海大城市，农民进城，老百姓扩大住房面积等，加之土地成本，劳动力成本，原材料成本都在提高等因素，供给相对需求而言总是不足，由此，房价将一直处于上涨状态。
针对上述观点，杨帆批驳道，以供求关系看房地产价格是错误的，房地产本质是金融而不是商品。金融产品价格的基础不是成本，而是未来收益的贴现，具有“超调”性质。目前的房地产价格，已包含未来供求关系预期，并已过度反应，房价不可能持续上升，在未来某一时点肯定会跌。
他表示，从本质上讲，房地产和股票类似，购房者行为大都属于投资或投机而非消费，某种程度上是为赚增值的差价，而购房自住的人相当于购房后租给自己，租金类似于股票分红或者股息。
对此，杨帆建议国家应出台更厉害的政策，让房价回归到两年前的水平。“股市一年内都可以下跌75％，房价跌50％是正常的。”
杨帆最后表示，如果说美国房地产危机尚未警醒国人，那么迪拜危机可能会促使中央政府再次出台措施抑制房地产价格过快上涨。如仍旧不能奏效，那么未来数年可能酿成崩盘，甚至引发金融危机。
盘活存量，扼住楼市野马之缰
房价无疑是“两会”最大的热点。密集的调控政策能否让炙手可热的房市降温，究竟怎样才能把高房价降下来。本版特刊登三篇文章进行讨论，希望对问题的解决有所裨益。
利用政府“有形之手”，盘活现有二手房和租赁市场的房屋存量，提高住房的流通速度和利用率，或许能为市场提供源头活水。
据有关方面的数据统计，近日沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，近四成业绩涨幅在50%以上，其中9家的业绩增幅超过100%。与此形成鲜明对比的是，过去一年里房价近乎疯狂的反弹和飙涨，让普通民众只能望房兴叹。普通购房者与房地产大佬的利益之间，显然存在某种此消彼长且极不均衡的博弈。在这种业已形成的力量悬殊背后，隐藏着中国房地产市场的不成熟，难以消弭的地方利益诉求，以及尾大不掉的地产生态等等。
在着手试图对这些深层次问题进行一劳永逸式解决的同时，我们也不妨从另一个角度来进行补充性努力――利用政府四两拨千斤的“有形之手”，盘活现有房屋存量，提高既有住房的流通速度和利用率，而不是一味将目光放在新增一手商品房的调控之上。
这一思路，有其内在的合理性。其一，能够物尽其用，避免无谓的铺张浪费，提高社会财富使用效率。其二，增加供给，平抑楼价。其三，形成合理的业态结构，有利于楼市健康发展，降低房地产行业增长乏力甚至崩盘的风险。
那么，楼市中哪些部分属于“存量”？又各自应以何种方式“盘活”？
最大的一块存量蛋糕当属二手房。在欧洲很多城市，房地产交易的主力就是二手房。有机构认为，健康的一国或地区的房地产市场，其存量房与增量房成交之比应该是51。而在我国几乎所有省市，均仍是新楼盘充当“主旋律”和“一哥”，个别城市二手房交易偶有冒头超过一手房，立即就会成为新闻。事实上，今日中国二手房的“空置率”或规模，并不亚于一手房。如何鼓励这些空置的二手房真正进入流通领域，填补一手房供给的“人为不足”，对政府部门是一个考验。
就此而言，二手房交易环节征收的营业税、所得税以及相关税费，虽然是抑制炒房的不得已之举，但客观上也“误伤”了合理的二手房交易，为渊驱鱼，将买房人推到了新楼盘面前。而由于新楼盘楼价对二手楼价的引领和指标作用，又对整体房价的非理性上涨起到负面作用。鼓励二手房交易的不二法门，就在于政府合理减免普通二手房交易的相关税费。至于有人担心此举会刺激炒楼，其实通过认真和严格的技术甄别，完全有可能对大批量进货和出货的业主交易行为进行限制。
另一部分有待进一步盘活的存量，就是租赁市场。发达国家居民租房的比例之高，对于笃信“要住房须买房”的国人也早已不是新闻。国人热衷买房，有着传统文化和心理的因素，但也与租赁市场的有待成熟有关，同时房屋出租税费的转嫁，也提高了租房成本，让一部分本打算租房者走入买房大军行列。培育健康的租赁市场，降低租房成本（包括税费成本和风险成本），亦可提高租房在“居者有其屋”中的比例。
此外，一些开发商手中捂盘惜售、“卡壳”或“烂尾”的一手房，某种意义上说也可视为存量，应区别对待。对捂盘惜售的，应予以重罚，逼其放盘；对交易流程中出现一些问题的“成品房”，有关部门则应积极介入，打开死结，尽早盘活。
在楼市处于非理性、亚健康状态的今天，通过鼓励盘活存量，或许能够为市场提供源源不断的源头活水，扼住楼价飞涨的野马之缰。