标题：遗产：房子好还是股票好？

五月下旬我在茶坊里和大家探讨过“买房地产股票能实现买房梦吗？”回头看，那时正好是房产股的一个小中级底部。回溯自己为数不多的成功案例，这是股评家们常用的自我营销手段。我虽不是股评家，但也不能免俗，借此版面自鸣得意一下。

我关注房产股票，确实如那篇文章所写，实在是自己想买房而不可得，于是只好企图通过投资房产股来努力赶上房价的涨幅。我像大多数中国人一样，虽然已经有安身的小家，但是总想再买套更好的房子给自己养老，顺便也给子子孙孙留下一个有形的财富。

当然这个愿望实施起来很是困难——困难之处并不只是钱，问题是这房子要太太平平地传到孙子手里，而且要孙子不嫌弃，就不容易了。

长期持有房产的最大担忧是70年的土地使用年限问题，也就是爷爷们在30岁买的宅子，到孙子那辈时，即便房屋没塌，下面的土地已经不是自己合法拥有的了。当然，只要社会和谐稳定，估计到那时候只要补贴些钱，又能续几十年的土地使用权。只是这笔钱是否会贵到让曾孙子迫不得已放弃房产，那就不得而知了。其他类似的物业税、遗产税之类的财富再分配风险，也是不可预料的。

更可悲的是，大多数人还轮不到担心土地使用权问题。因为70年没到，房子本身可能已经不能住人了。据说中国民宅平均寿命只有30年，而默认的合理拆除或搬迁一个房屋的时期为30年(砖瓦结构)或50年(混凝土结构)。

想得再远点，还有温室效应引起的海平面上升之类的问题。这样想来，在平均海拔只有五米的上海，大多数的房子要留给孙子都有危险了。其他大城市也不乐观，50年后发展到不能住人的程度，也不见得是小概率事件。

所以冷静想想，大概只有不到1%的人，可以把房子很体面地留给孙子乃至曾孙子，而且不让他们嫌弃。过去五百年如此，未来五百年恐怕还是如此。和我们表面上看到的相反，房产、古董这些有形的资产留给子孙，很可能是最不保值的。相对来说，能不断产生现金流、健康发展的房地产股票还是比较好些，毕竟掌握这些企业的大股东们代表了这个社会的强势群体。-