标题：内房股有望整固再上 推荐4只股票

 国指一如市场预期下跌，更跌至一个多星期低位，笔者相信这只是过去一个月回升后的健康调整而已，而早前领涨的内房股也在整固，惟内地房地产调控初见成效，或可缓和下一轮调控，有利内房股继续反弹之路。

    国企指数昨日裂口下跌后，全日下跌246点，收报13437点，是一个多星期以来最低收市位，成交额约202亿元，只有20主板H股可以逆市上升，当中不少是过去半年低沉的股份，如电力股及笔者昨日提及的航空股等，反映资金正在轮流炒。至于红筹指数则跌44点，收报4364点，成交额64亿元。石油股成为两个中资股指数的下跌「罪人」。 本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。

    国企沽空没有显增

    其实，日本核泄漏已持续一个月，虽然大众已知道辐射扩散，只是日本提升级别，亦令港股下挫，内地A股则相对平静，不排除是大户借势震仓，待经济数据披露后再走高。当然，读者或认为笔者过于乐观，但国企沽空情况近期并没有显着增加。国指由12400点回升以来，沽空额占国指成交额维持在单位数，若然未来一段时间维持较低的沽空比重，相信国指可以重拾反弹之路，挑战14219点。

    楼市相关数据下跌

    至于早前领涨的内房股，近日表现又确实令人失望。本栏模拟组合持有的中国海外（00688）和（,,）（03333）也不能逃过下跌的命运。这或跟内地早前的报道有关，内地超过八成城市楼市上周成交量环比下跌，近半数跌幅更是40以上；而土地市场方面，上周增加推出量，但成交量大幅下跌，上周20个主要城市推出98幅土地，但只成交19宗，较前周减少30宗，成交面积也环比下跌70。

    更甚的是，北京3月商品住房市场成交均价为每平方米19，679元人民币，较2月下跌26.7，也较去年同期下跌10.9，是09年9月以来首次出现同比下跌，似乎显示中央的调控政策见成效。

    笔者从乐观角度来看，内地房地产市场过去持续上升，但内房股股价却下跌，是因为投资者炒预期，反映股价行先一步；惟今次数字显示房价下滑，或可令中央暂缓调控政策，对内房股而言反是好事，未来一季有望反覆扬升。

    房企现金流压力大

    当然，内房股今年不会一帆风顺，因为下半年仍有不确定因素。内地媒体透露，内地上市的84家房企资料显示，84家房企经营性现金流量净额为负706亿元人民币，较上一年度减少超过1，100亿元人民币；加上内地媒体报道可统计的81家房企，截至去年底存货总量达7，520亿元人民币，增长42。因此，在现金流压力、存货上升等因素下，或会引发下半年出现大规模的减价潮，会对内房股带来震荡走势，届时便要避开内房股。

    但整体而言，中央并非是要楼市崩溃，而是希望稳定及合理地增长，相信内房股前景也是震荡向上，而行业出现现金流压力等因素，或可为内房股提供并购机会，所以笔者相对乐观，认为内房股每次大调整都是入市机会，而中海外、恒大、（,,）（01109）及（,,）（03377）等都可优先考虑。