以为房价比股价稳定的人,在过去的三个月可学到了一个教训:市场过热时的回调都是残酷无情的,都是高得越不合理的跌得最惨.
最先回整的深圳与广州房市,一季以来房价跌幅已达20-50%(国家权威性媒体CCTV报道http://news.xinhuanet.com/video/2008-01/11/content_7405046.htm),决不比一个中期调整的股市逊色.
再回忆前年的上海楼市回调,也是半年左右市郊的楼价跌掉三四成,市中心的也降了一成以上.退房潮与坏帐率猛增.
[房托爱说:"不卖就好,房价迟早会再上来的.",那兔子倒是要问了:"股市不也是这样的吗?"....不过这是题外话了.]
要说市场风险,房市股市都是一样,并不是一般人以为的房市比较小.
兔子更要指出,房市的风险因为有较高的杠杆作用(房子以70%贷款来说,杠杆率是3倍,而在欧美的股市可以抵押借款炒股,杠杆率也只有2倍),其实要比股市高!房市跌30%会引起房贷危机,严重影响国家经济;而股市跌30%并不会引起金融危机(2001年起的4年股市熊市跌掉了55%,国家经济照样不倒,因为中国买股不能像欧美抵押贷一倍的款买股,没有杠杆作用,"风险更低").
不理解这话的人是因为把"风险"与"流动性"混为一谈.
1.流动性:
股票买卖成交迅速,流动性强,价位天天都被记了下来.房价变动其实比股价大,只是因为不成容易成交,所以价位的变化没有被记录下来而已---只记下了最后的成交价.如果股市一个月只准买卖一天,只记录一天的价位的话,那股市也会跟房价一样看来"表面稳定".
要是你也像股票一样,把要买你房子的出价每天给记载下来的话,那波动性决不会比股票小(比如说昨天有人出120万,前天有人出110万,今天有人出105万....你把这价位的图画出来看看,就跟股票的K线图一样的变化惊人)
2.风险:买价高过实际价值的程度.越高的价在市场回落时会跌的幅度越大,你会赔钱的机会越高,会赔的比例越大,所以风险也越大.
风险其实就是"买贵的程度",而跟何种市场无关.买得越贵风险就越大:你花一万去买一斤茶叶,或是一千去买张一个钟头就可以画出来的非名家画,或是100万去买50万成本就可以建成的房子,都是买贵了,风险都是高.就算你能在市场下跌以前及时脱手转让给下一个傻瓜,也只是赌赢而已,并不表示风险低.
日本的房市倒过了,东南亚的房市倒过了,美国的房市才倒....
你说人有多蠢?都不相信自己会碰到倒霉的事.
经验过世界各地各市的兔子给大家一个忠告:"不买贵得不合理的东西,你这辈子就会少掉很多的倒霉事!"