标题：股市打摆子 楼市犯头疼:豪宅业主影响明显

4 短期会受到影响

尽管这些是个案，但提出了一个很现实的问题：近期股市大跌对楼市有什么影响?会不会对购房需求产生较大的负面影响?股市大幅度波动接下来会影响到楼市复苏回暖的步伐?

对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，从中长期看，楼市的需求遵循自身规律，不会因为股市波动有实质性的变化。短期内，由于股市大跌导致股民财富缩水，会不会带来楼市购买力的减弱?这个可能性是存在的。当前有些楼盘出现退房个案，尽管不多，也不能直接判断是否与炒股有关，但是股票被深套，应该会影响一些投资性购房、带有投资目的的大宗资金购买需求。而通常来说，自住性购房需求(包括换房)受股市下跌影响不大。一般自住购房反而会因为股市波动太大，风险太高而彻底离开股市，除非他的购房资金直接在股市被套，这部分购房者比例极小。

龙斌表示，由于这轮股市的上涨从去年就已经开始，涨幅相当大，如有的个股涨了几倍甚至十多倍。分析一般认为，去年就进入股市的投资者获利较为丰厚，今年第二季度之后进入市场的投资者本轮下跌损失较大。股市大跌对于前一部分投资者的影响可能只是之前盈利被吃掉，只有新进入的投资者损失惨重。理论上看，这部分投资者如果有购房计划会因此受到较大影响。

“股市大跌对楼市有短期影响，但影响有多大，还取决于国家止跌措施、治理股市存在的问题、激活投资信心是否见效。”龙斌预计，只要不发生大的金融危机，本轮股市大跌的影响可能很快就会过去。

5 对房地产市场的基本面影响有限

对于本轮股市调整，世邦魏理仕报告显示，此轮下跌的根本原因在于，自2014年以来的牛市主要源于充沛的流动性而缺乏足够的经济基本面支撑。因此，当上升趋势出现反转迹象时，多数投资者选择抛售以锁定盈利。而融资盘平仓压力所形成的股市去杠杆化则加速了下跌的进程。

世邦魏理仕报告认为，当前的股指震荡不会导致中国金融体系出现系统性风险。

中国的银行系统资本充足，国内主要银行均为国有，且整体的杠杆比例也处于合理水平。但此轮下跌所导致的投资者信心动摇和IPO暂停，或将对中国2015年的经济增长造成负面影响，而消费支出的增速也可能因此减缓。报告预计，在住宅市场上，我们已注意到有个别买家因财务状况突变而推迟购房行为乃至放弃定金的零星案例。尽管如此，世邦魏理仕认为，此轮股指震荡对中国房地产市场的基本面不会带来根本性的影响。由股市下跌所造成的暂时流动性紧张加大了央行进一步宽松货币政策的可能性，这意味着短期内，房地产市场仍将处于一个宽松的政策和货币环境中。