后市观点仍存明显分歧
“当前地产股估值较低，意味着股价已经反映了基本面缓慢下滑的预期，我们认为，短期内地产板块下行风险较小，适宜配置。”万家基金李文宾表示。在他看来，房产需求已经下行了一段时间，房地产政策面存在变化的可能，随着长效机制逐步建立，当前热点城市“房价行政管控、地价市场化竞争”的矛盾有望得到缓解，地产股将有一波较大的上涨行情。
沪上另一家基金公司的基金经理对记者表示，机构配置较低、经营业绩突出，且估值合理，是其超配房地产板块、博弈短期阶段性机会的主要原因。
中银基金认为，短期来看，地产相关消费走弱，但从长期看，地产销量受益于农村人口的转移，未来仍有较大空间。而在经济发展和货币政策保持相对稳定的情况下，房价也将基本呈现螺旋式上升的状态。
尽管存在部分基金超配的情况，但更多基金对房地产板块却持谨慎态度。Wind资讯数据统计，截至2017年二季度末，公募基金已经连续9个季度低配房地产板块，其中近半数基金在该板块的持仓为零。2015年一季度末，基金对房地产板块的配置占股票投资市值比为4.76%，高出行业标准配置0.29个百分点，但从2015年二季度开始，基金对房地产板块的配置，却持续低于行业标准配置比例。
深圳一位基金公司人士表示，近来资金持续涌入房地产和地方基建等少数行业，其中积聚的风险值得警惕。一线城市和合肥、苏州、南京等部分“强二线”城市，已经在限贷限购方面陆续出台调控措施，遏制房价上涨。随着调控加码，商品房销售见顶回落的概率在增大，开发商融资方面的限制在增加。对在债市融资的各大开发商而言，最佳的融资窗口正在逐步关闭。