标题：调整心态不求暴利扩张适度
 |
 |
看准房地产市场总体趋势
“目前地产商一定要对深圳房地产市场发展大势有一个正确的判断。”深圳大学金融系主任国世平教授认为，在宏观经济出现调整的大背景下，房地产市场出现波澜式的发展和调整是必然的趋势，这是一种优胜劣汰的调整，是资源重新配置的过程，以便更好地支持地产市场新一轮的发展。同样持有谨慎乐观态度的专家还有深圳市房地产研究中心副主任王锋博士，他认为，房地产的投资不完全等同于股票投资，因为房地产是一种特殊的投资产品，它不是用来“炒”，而是用来居住的。只要存在大量自住消费者的潜在需求，从长远来看房地产市场就一定会呈现平缓上升的趋势，此外，王锋分析说，今后支撑国民经济发展的支柱将是国内投资和内需拉动，而购房将是一种重要的投资形式，因此各地产商只要调整好心态，不求暴利，追求持续上升的目标，就可以保证房地产市场的稳定、平衡与和谐。
向二线、三线城市迂回求发展
针对目前不少实力强大的品牌地产商纷纷进军内地二线、三线城市的发展策略，学者们不约而同地认为，走迂回路线，不仅可以在内地城市抢得先机，而且也可以为在一线城市的新一轮发展奠定基础。面对国家对房地产市场的一系列调控措施，各城市的住宅价格和成交量呈现出不同的走势，很多二线城市，例如发达地区的省会城市，地产市场价格出现了小幅回落，而三线城市的房地产仍然处于上升通道，因此国世平教授建议，地产商可以考虑从一线城市暂时退出，转向二线、三线城市发展，尽量避免受到此轮下跌周期所带来的冲击，等市场回暖之后，再考虑重返一线城市进行开发。此外，国世平教授也提醒在现阶段地产商不宜过多圈地扩张，而应尽量持有现金，度过目前地产市场的“严冬”，为今后新一轮发展做好充分的准备。
加强具有核心竞争力的品牌建设
一年前，许多地产公司的项目在深圳一经推出，就立刻被抢购一空。深圳市社科院房地产与城市营运研究中心主任高海燕生动地描述当时火爆的地产市场，“在卖方市场年代，地产商就是住宅制造商，只要快速生产住宅，就能立刻赚大钱。”然而，在今天这样一个买方市场的年代，高海燕提醒所有地产商要密切关注竞争者的动向，关注与自己性价比类似，开发档次类似的楼盘是如何营销的，销售业绩如何，自己的楼盘拿什么与同行竞争？在加强地产项目传播的同时，要更注重客户满意度的提升以及客户对品牌认同感的加强。高海燕认为，表面看来，尽管地产商正身处困境，但同时这也激发了他们关注核心竞争力，关注服务提升，关注品牌建设，从而真正保持地产企业长期发展的生命力。
【本报讯】(记者 孙锦)房价出现下调 而大量具有购房愿望和计划的人们仍然处于继续观望的阶段，针对目前低迷的房产市场，昨日春交会上题为“新形势下地产商战略发展思考”的论坛成为一场为房地产企业现场支招的头脑风暴。