世华财讯分析人士认为，在一个包含全球
股票和全球政府
债券的投资组合中加入全球
房地产证券，可以有效地降低投资风险，为股票和债券投资组合带来显著的分散投资收益。
自2008年以来，瑞银全球房地产证券投资者指数虽然下降3.2%，但表现仍胜过同期下滑11.8%的MSCI全球指数。房地产股于全球各市场(澳大利亚、日本和加拿大出外)的表现均击败各国的市场指数，超前幅度达15%左右。而瑞银投资者指数表现也胜过瑞银发展商指数(UBSDevelopersIndex)，由年初至今已超出17%。这都反映在包含更多发展商在内的EPRA/NAREIT全球指数上，该指数在第一季度下跌8.3%。
领盛投资管理(证券)亚太区首席执行官邰翰德(ToddCanter)向世华财讯表示，在1990年至2007年间的总回报中，表现最出色的类别是全球房地产证券，年平均回报率为10.71%，亚洲房地产证券紧随其后，年平均回报率为9.39%，全球房地产证券和亚洲房地产证券的回报率均高于全球股票和债券。
从考察的时间段来看，全球房地产证券和亚洲房地产证券的总回报率均高于全球股票和债券投资。同时，亚洲房地产证券的风险(以年度化回报率的标准差计算)远高于其他资产类别。而从风险调整后的回报率看，全球房地产证券的回报率低于债券、但高于股票，而亚洲房地产证券的风险调整后回报率是最低的资产类别。
资产类别回报：1990年到2007年（以美元计算）
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资产类别
总回报 标准差 风险调整回报
全球股票 8.09% 13.76% 0.59
全球政府债券 7.30% 6.18%
1.18
亚洲地产股 9.39% 24.49% 0.38
全球地产股 10.71% 12.40%
0.86
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邰翰德认为，通过计算回报率的相关性看出，房地产证券与其他资产类别的相关性属于低至中等。这说明全球房地产证券跟其他资产类别表现不同，可以带来分散投资的益处。对只能承受一般风险的投资组合，加入房地产证券可以保持风险程度不变的同时，为投资组合增加148个基点的回报率。
地产的相关性：1990年到2007年
地区
欧洲 亚太 北美
欧洲 1.00 0.45 0.42
亚太 0.45 1.00 0.32
北美 0.45
0.32
1.00
邰翰德最后指出，如果把范围扩大到全球，把投资组合进一步多元化，亚洲投资者可以获得更高的收益。在一个包含全球股票、债券和亚洲房地产证券的投资组合中，如果再加入全球房地产证券，能够显著提升回报率。风险不变而回报增加，这就是房地产证券在投资组合中的巨大作用，也是多样化投资的作用。