标题：房地产公司业绩未崩盘

　中报预报显示80％公司盈利依然增长

　　作为房地产业的龙头大哥，昨日万科A 再次下跌4.05％，从去年11 月份开始，这只老牌绩优股已经从40 元下跌到20 元以下，基本没有回头。不过和同行业其他地产公司相比，万科的表现依然可以用"优秀"来评价。地产公司跌跌不休，什么时候到底？

　　行业分析师称，"虽然业绩不能完全决定股价，但目前上市房地产公司的业绩并未显著恶化，不过从紧的货币政策和部分公司并不稳健的财务状况，后市整体状况仍不乐观，但部分公司已经有了投资机会。"

　　多数上市公司依然报喜

　　据本报记者不完全统计，截至昨日共有15 家房地产企业发布了08 年半年报，其中9 家公司预告业绩将增长，3 家称实现扭亏为盈，只有金融街、天伦置业和中粮地产3家公司发布了预降警示。盈利增长的公司占比达到80％。

　　效益比较好的包括地产大佬冯伦主导的万通地产，其4 月中旬发布的预告称，今年上半年的业绩将增长200％以上；而荣盛发展则公告其半年业绩将增长300％ －350％；国兴地产预告业绩更是增长850％－900％，成为上半年效益增长最好的地产上市公司。

　　万科销售好于预期

　　昨天，万科公布了其5月份销售数据，当月实现销售面积58.3万平方米，同比降5.5%；销售金额人民币53.4亿元，增长13.4%。海通证券分析师称，数据传递的消息较积极，好于此前市场低于50亿元的普遍预期。

　　联合证券认为，万科的现金相对充裕，具备在行业低迷期补充低成本土地储备的财务能力，对公司未来的发展更为看好。当前行业景气度的下降，对万科而言，虽然也意味着销售的压力在增大，但也是更好整合行业资源、快速提升市场份额的时机。

　　部分公司迎来投资机会

　　本周以来大盘一直在"缺口"上下震荡，而那些已经回补缺口的公司，则被赋予一种相对安全的评价。东方证券分析认为，房地产板块最先回跌到3000 点低位，有二次探底成功的初步迹象，但仍需观察成交金额是否能继续放大及绩优龙头的持续强势。而基金研究报告也指出，越来越多的地产股股价逼近其内在价值。

　　另外，一向谨慎的花旗投行最近也开始推荐中国的地产股，他们认为房地产股的连续下挫也可能会带来估值上的"优势"，由于市场近期集中抛售内地房产股，使得这些股票的价格较资产净值的折现率已处于历史低位。因此，目前正是买入优质地产股的时机。