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标题：房地产股票为何跌得最惨？

1楼

老王第二 发表于：2008/6/17 13:57:00

　　商报记者张力报道
　　一份地产类上市公司的市场表现，呈现在记者的面前，其市场跌幅却让人为之惊叹：近百只房地产上市公司在最近一个季度内的跌幅平均达三成以上，而跌幅达五成的不在少数。地产类股票无疑是近期跌幅最大的公司之一。那么，为何地产类股票跌幅会比其他股票跌得快呢？

　　地产股纷纷表演“跳水”
　　打开近期地产股的市场表现不难发现，大多数股票的市值正在大幅缩水，并且纷纷进行“跳水”表演：从纺织股演变成地产股的锦龙股份，一个季度的跌幅达到了62%；而去年才上市的广宇股份，在经历了股价达33元的顶峰后，也摆脱不了其大幅滑落的境地，一个季度的跌幅也达58%以上，目前的股价才5元多；连号称地产龙头的中粮地产、泛海建设、中国宝安、深长城等老牌地产股，其跌幅也达五成以上；而在市场上稍有领导风范的万科A，其一个季度的跌幅也有两成，算是比较抗跌的了。

　　地产股“跳水”决非偶然
　　事实上，地产股的集体“跳水”表现，决非偶然的市场行为，而是宏观调控效果的必然选择。种种迹象表明，中国楼市正步入让发展商难受，让银行业难堪，让投资者难等的漫长调整期。
　　自去年底以来，各地楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下。由于开发商资金链岌岌可危。今年初诞生的广州地王恒大集团，正在出让41亿元天价拿得的土地以盘活资金；而福州地王融信地产，不惜以损失7000万元土地保证金，放弃去年9亿元拍下的地块；而万科在成为东莞地王一年之后，最终以出让50%股权的方式，寻求合作。

　　地产商要生存就要降楼价
　　不少经济学家断言：两年内全国范围内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场；两成的房地产企业将因为资金危机被吞并；还有三成企业艰难维持；只有不到两成开发商日子好过。如果这些断言将成为事实，那么，对于房地产商而言，确实是个严峻的考验了。
　　“最大的风险就是资金问题。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，除了宏观调控带来的融资压力外，股票贬值和土地、房屋销售市场低迷让房地产企业的资金愈发紧张。销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险。“地产商要生存下去，降楼价是唯一的选择。”顾云昌肯定地说。

　　地产股已现投资价值
　　地产类股票在经过市场的大幅洗礼后，其投资价值已经突现。此时抄地产股票的底，远比炒楼的机会要大。因为***中央、国务院13日召开会议强调，“要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险”。这不是给市场发出一个明确的信号么？

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