标题：“房产泡沫难说清”令人惊诧

　　住房城乡建设部副部长齐骥日前在国新办新闻发布会中对于中国房地产是否存在泡沫问题，作出了回应。他表示，这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。经济学里面“泡沫”的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。

　　“房产泡沫”，街谈巷议的一个热词，监管部门竟然说不清，让人十分吃惊。住建部负责人之所以说不清，是认为“房产泡沫”很复杂。

其实，这个问题并不复杂，房价收入比、房屋租售比、房屋空置率、房产投资比例甚至房价与GDP涨幅对比，都可以得出楼市是否存在泡沫的结论。

　　在笔者看来，中国楼市不但存在泡沫，而且泡沫不断膨胀，这个事实是不可否认的。以房价收入比为例，不久前中国社科院蓝皮书显示，全国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。这就是泡沫化的体现。再对比近年来房价与居民的收入变化，同样可以得出房价涨幅与居民收入涨幅严重背离的结论。如果住建部再说不清泡沫，请数一数已经交付使用的楼盘有多少房子是“黑灯瞎火”的。

　　SOHO中国CEO张欣表示，在纽约曼哈顿，空置率达到10%到15%的时候，人们就感觉到天要塌下来了，但是在上海浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。万科董事长王石日前也表达了对于中国房地产市场泡沫化的忧虑。开发商都已经认清了泡沫甚至恐惧泡沫，监管部门却说不清，这能不让人惊诧吗？

　　笔者以为，住建部负责人说不清房产泡沫的表态，给公众留下一种印象，不是说不清泡沫，而是不愿意碰这个敏感话题。如果住建部承认有泡沫，不但要遭遇监管缺位的批评，还要承担消灭泡沫的压力；如果否认有泡沫，不但难以解释出台遏制房价的举措，而且还要遭受舆论更猛烈的质疑。

　　显然，监管部门唯有客观地正视现实，警惕泡沫膨胀、破裂，才能避免泡沫化带来的危害。