标题：政策吹了冷风又吹暖风 楼市扑朔迷离

　　元旦过后，杭州房产政策一部分随着09年的结束而到期，另一部分则打着稳定楼市的旗号纷纷出台新花样。从年初几天的税费补贴取消，到近日市政府出台房产新政18条，意在稳定楼市，鼓励自住型和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。

　　近日，杭州一些楼盘频频吹起了打折风。从广源?盛世嘉园到广宇`上东城 (论坛 新闻 视频)，再到野风`海天城等等，不是打折就是送车位，而其实就是变相降价，以适应年初楼市的大冰冻。

　　开发商一反去年的昂首挺胸，而以降价促销低姿态迎接楼市降温，那么消费者是否买这个帐呢？据透明售房网数据显示，1月7日-13日，连续7天，杭州新盘成交量均在百套以下。若把这个数据放在去年下半年，那么人们肯定会怀疑是否是个盘的成交量。二手房方面，成交均价浮动不大，而交易量则大幅度缩水，近一周全市每日成交量均在30-40套上下徘徊。而去年12月份，日成交量一两百套却是家常便饭。

　　从上述情况中看出，2010年年初杭州、全国楼市政策不断换新。起初，税费优惠取消，购房者热情巨减。而新政“18条”出台后重新定义了一些优惠政策，也没能救起购房者往日的热情，大多数消费者的反应是由去年年底的“追”变为现在的“观”，一下子冷漠了许多，这从搜狐焦点网的一份网络调查问卷中也可以看出。

 　　调查显示，大多数人在政府变更楼市政策后对购房采取了观望态度。有成本上升的因素，也有政策扑朔迷离导致的消费者心理的不安，而不敢贸然行动。

　　从税费政策的取消看，购房者对此还是持赞成态度的占多数，认为楼市太热了，虽然购房成本在一定范围内有所上升。大部分网友认为，税费政策取消会带来二手房成交量的下跌，同时价格也会跟着走低。但从最近几天实际成交数据显示，二手房成交量确实大幅度缩水，而成交价格则没有多大变化。

 　　从对去年“24”条的反应程度的调查中可以看出，大部分网友对楼市政策是保持一定关注度的。但去年“24条”出台后，有超过一半的有购房打算的网友没有抓住机会，而计划在今年看看行情再做打算。可见，政策的变动对购房者的心态影响是微妙的，也反应出了人们对房子这种巨额商品得买卖相当的谨慎。这种谨慎的态度又直接影响到了当下的楼市成交量和预定量，当然，理性购房是绝对值得鼓励的。

　　目前，“鼓励首次置业者和改善型需求，抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨”成为楼市政策的大风向。新政“18条”的优惠力度相比去年是有所减弱的，这在一定程度上又避免了楼市的大起大落。相信2010年，伴随着政策的成熟化和消费者的持续理性态度，盘整将会是杭州楼市的主要基调。