标题：2980元的花园洋房追踪:聚敛人气?回笼资金?

从去年底到今年春天，全国房地产市场普遍低迷；但重庆似乎是个例外，普通住宅的价格始终不见有多少下降，反倒是较高档的花园洋房价格出现了大幅度下降———其中，先有广厦城（查看地图），随后又有南方集团的碧水康桥项目。

日前，在重庆地产行业沉寂已久，仿佛正在淡出楼宇市场的南方集团突然宣布，其即将在渝北回兴推出均价不超过3000元的花园洋房———碧水康桥[论坛]项目。根据南方集团出具的资料显示，南方集团在回兴拥有大量的土地，其中包括已经建好的川外重庆南方翻译学院和中央公园，以及此次即将推向市场的碧水康桥住宅项目。

碧水康桥住宅项目本身占地1300亩，一期将推出别墅、花园洋房、TOWNHOUSE和纯板式3+1、4+1多层建筑。

据说，南方碧水康桥[论坛]2980元的价格一经推出，几乎每天都有不下10组客户专程前去看房，让原本冷清的回兴片区热闹了一把。

在此之前，广厦城已经宣布降价，将原先售价每平方米7000多元的花园洋房，价格下调到每平方米6000多元。如此大的降幅，让富洲新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)的9.1折后再优惠1万多元的措施相形见绌，也引来业界的一片哗然。

回兴片区房价低位徘徊有特殊性

★杨建军 恒大地产集团重庆有限公司营销总监

渝北区回兴是一个很特殊的地区，近年来，北部新区的房价上升幅度很大，价格上涨的速度也很快，但是，回兴区域的房价总是在一个低位徘徊，其涨幅难以和重庆其他区域相比。广厦城所在的九龙坡区也是一样，对外的辐射能力有限，很难吸引到其他地区的购房者，对外的影响力也很有限。另一个方面，南方碧水康桥[论坛]此次推出的房子总共只有100多套，姑且不论这部分房子是否都能够维持在均价3000元以下的价格销售，即使维持在3000元以下的均价，其对整个重庆市场的冲击力也很有限。广厦城的情况更是一样。

南方碧水康桥并不是一个新盘，早在2005年这个项目就已开盘，由于销售情况不理想，随后封盘。去年底，南方集团才决定对这个项目进行重新定位和包装。目前，重庆的各种花园洋房不断推出，这些产品都具有各自的特点，一亮相，就能够给购房者眼前一亮的感觉。反过来看南方碧水康桥项目，由于建设时间早，不管是户型还是园林景观的设计，都显得有些落后，和新近推出的花园洋房相比，其产品优势肯定不明显。不过，此次南方集团聘请专业人员，用一个特殊的渠道对项目进行改造，这种做法本身还是值得肯定和赞赏。

因此，从这种角度说，不管是广厦城的价格策略，还是南方碧水康桥[论坛]的旧貌换新颜，都不能说明重庆的花园洋房价格会走向价格的下降通道。

反过来，从花园洋房本身的属性来说，随着国家关于住房保障体系政策的逐步完善，国家会把土地政策更多地向经济适用房和廉租房倾斜，用于别墅建设的用地将更加紧张。花园洋房从本质上说，应该属于泛别墅的范畴，其用地也将受到越来越多的限制。随着人民币的不断升值，更多的热钱将选择进入房地产市场。中国的金融市场基本上有五种类型，即外汇、证券、债券、房地产和期货。出于种种客观原因，房地产是最受大家认可的一种投资产品。不管这几种投资产品面临什么样的牛市或熊市，投资者总是会把自己的资产配置到最被看好最稳妥的房地产产品中。

此外，由于国家对住宅建设的节能及其他要求越来越高，以及国际市场上建材价格的一再上涨，花园洋房产品的建设成本没有很大的下降空间。因此，从长期来看，花园洋房价格小跌的情况并不会持续，当然在短期上，部分公司为了回笼资金，或者个别公司以价格作为营销手段，导致短期内价格的下滑，这是很正常的。

从本次南方集团打出2980元花园洋房的价格这一事件来看，不排除是南方集团久未在房地产市场上征战，没有客户积累，如果此次利用低价策略入市成功，不仅可以赢得市场的关注和认可，还可以积累大量客户，为今后的期三期作准备。