标题：沪竹园大体量写字楼上市 与陆家嘴差异化竞争

　　长泰国际金融中心日前在上海竹园商贸区正式落成，并以开发商长期持有的方式吸引到期货、证券、保险等金融行业的整层租户进驻。作为小陆家嘴金融贸易区的支持平台，竹园区域内新上市写字楼供应量达30万平方米以上，并形成以期货交易市场为主的金融行业总部聚集地，与小陆家嘴写字楼市场从租金和行业定位上均形成差异化竞争。

　　负责该盘租赁代-理的仲量联行亚太区董事陈立民告诉记者，从启动预租至今，该盘已实现70%以上的预租率，平均租金在人民币8元/平方米/天。由于紧邻上海期货交易所及钻石交易中心，因此租户中期货公司占了大多数，同时还有证券、保险等金融行业租户入住。为了保证租户的品质，该盘开发商在分割出租时的最小单元面积控制在300平方米以上，并招徕到南华期货、安信证券、华泰人寿等整层租户。

　　作为小陆家嘴金融贸易区的支持平台，竹园商贸区从2007年至今，新上市写字楼供应量达30万平方米以上，并形成以期货交易市场为主的金融行业总部聚集地。同时，相对小陆家嘴较低的租金优势，也吸引了不少银行将其数据中心、呼叫中心等后台机构转移至此。“竹园商贸区从租金和行业定位上，都可以与陆家嘴形成明显的错位竞争。”陈立民表示。

　　尽管国际经济的不确定性日益显露，但服务性行业租户扩张需求依然强劲。仲量联行在其一季度写字楼报告中指出，将于2008年竣工的浦东办公楼中，约50%已被预租。国内金融服务机构从去年股票市场中获利丰厚，如国泰君安证券就从乙级写字楼港泰大厦搬至超甲级写字楼上海环球金融中心。