标题：中小户型短缺豪宅扎堆 宁波楼市结构性矛盾凸显

宁波第八届中国国际家居博览会刚刚落幕，4天期间，1万余名观众登记购房信息。

但与汹涌的人流形成明显对比的是：房产馆展出的住宅楼盘只有17个，创历史新低，可售房源较往届大减，且以高层大宅、别墅为主，广大市民急需的中小房型稀缺。

有业内人士认为，随着今年宁波市区相关区块逐步实施拆迁，刚性需求有增无减，宁波楼市供需结构性矛盾将进一步凸现。

购房潮来势汹涌

新楼盘结构失衡

去年12月份以来，宁波楼市受一系列房产调控政策的影响，从火爆转为低迷；至今年2月份，进入寒冷的低谷，成交量创历史新低，购房者持币观望。

当前，新一轮购房潮在宁波来势汹涌。

今年仅海曙区的拆迁总面积就有约135万平方米，其中，仅城市房屋改造重点区块拆迁，即涉及居民户数5500多户。城市房屋改造重点区块主要包括鄞奉路二期地块、月湖西区二期地块、南站区域改造地块、孝闻巷和尚书街改造地块、轨道交通2号线及4号线拆迁地块、月湖西区线厂地块、市第二医院扩建地块，以及其他基础设施建设、旧村改造中涉及国有土地部分的拆迁项目等。

当地政府给予搬迁户丰厚的补偿。据悉，住户在规定期限内签约并搬迁，可获得房屋评估金额10%的奖励；如果选择货币补偿，还可以再获得评估金额10%的奖励。这样相对高昂的货币补偿，意味着大量的拆迁户可以购买市区同类地段的二手房或者近郊一手房。如果加上江北与江东以及其他城区的拆迁，整个拆迁总量不下于1万户。如果从理论上，按一户家庭新购置一套80平方米二手房或新房计算，总量涉及80万平方米，这接近于宁波正常年份的商品房供应量的一半。

此外，今年“两会(新闻 专题 论坛)”传递出温和信息，原本希望政府还会出台更严厉房产打压政策的持币观望者怕房子还要涨，开始购房。

因此，短短半月之内，宁波楼市从冰点升至沸点。

据了解，在这类拆迁人群中，还没有新房的住户大多愿意购买140平方米以下的中小型商品房与二手房。据21世纪统计，在已成交的二手房中，90平方米以下成交414套，占住宅总量的52.5%，90~140平方米成交176套，占住宅总量的22.3%。

而今年该市市区新房供应量极少，尤其是今年上半年，新房供应量创历史新低，仅限于雍城世家、青林湾、金色水岸、晴园等少数楼盘，普通商品房的供应量不会超过2000套，远远满足不了庞大的市场需求。