标题：一周三次传政策收紧 4月或爬上今年楼市成交量最高峰

　　在楼市严厉的调控预期和世博行情影响之下，4月可能爬上今年上海楼市成交量的最高峰。

前天晚上，住房和城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，遏制部分城市房价过快上涨。住建部副部长齐骥表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，要限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

　　这已是一周以来第三次传出政策收紧信号，而“限制购置多套房”的表态无疑也是最“强硬”的一次，业内人士认为，尽管怎么限、限多少都不可能马上公布，但毫无疑问对于投资客的心理影响是巨大的。

　　本月成交可能环比增三四成

　　在3月下旬的最后两个周末里，开发商大举推盘成交，使得3月最后4天都出现了千套成交的盛景，使得寒冬中的上海楼市一夕入夏。分析师薛建雄认为，这是房产商怕世博后楼市出现变化，赶在世博前的集中推盘所致。进入4月，上海楼市的周均价超过了2.2万元/平方米，逼近了历史最高纪录。

　　业内人士预期，4月可能会迎来今年楼市的第一个高峰，也可能成为全年楼市的最高峰，供应量和成交量都可能会突破百万平方米，而一些热销楼盘的价格也会向区域标杆价格看齐，出现较大的补涨情况。

　　据上海永庆房屋研展部统计，3月上海二手房成交环比2月猛增了263％，成交均价为15705元，环比上月增幅为5％，已经连续第20个月上涨，从2008年8月至现在的约1年半时间里，二手房的均价已经大涨超过6成。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，3月份一手房成交多为800万元以上高总价住宅，而成交单价也以4万-5万价格区间的房源成交量居多，且买方多为投资客。而从二手房明显可看出，此次在一手房投资客的带动下，刚性需求的自住客也纷纷进场，造成3月份成交量的爆增。通常，投资客和自住客同时对市场充满信心，这时整个市场将会再次呈现价量齐升的现象。而许多业内人士都认为4月份成交较3月还有可能增长30％－40％。

　　措施主要针对短线投资客

　　对于住建部的强硬表态，臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，这类政策不一定是长期的，但是可以在短期内抑制投资需求释放，平缓房价过快涨幅。像上海这样的城市，楼市需求集合了本地、全国乃至全世界的阶层，而在当前的上海，投资需求体量是推高房价、尤其是市中心房价的重要原因之一。

　　就政策信号而言，这已经不是国家层面第一次给出如此强烈的政策信号了。事实上，总体而言，年后楼市政策风向一直是偏紧的，而且似乎越来越紧。一周之内，已经有三次信号明显表明楼市政策将进一步收紧。“国家手中可能有很多张牌，一旦房价再次出现去年那样的大幅上涨，就有可能再出大牌。”一位房地产业高层人士告诉记者。

　　事实上，今年无论是银行信贷收紧，还是“住房保有税”的传言，主要针对的都是投资客，或者准确地说，是短线投资客。这也与国务院“保障自住需求，打击投资投机”相吻合。

　　公共租赁房今年将明显增加

　　除了遏制房价过快上涨，住建部的另一个目标是保障房建设，2010年全国将建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。住建部要求各地采取综合措施，全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。

　　齐骥强调，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。