标题：别小看政府调控的决心 楼市调控不会成"空调"

　　昨日出台的二套房首付不得低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的新规，预示着政府对楼市新一轮严厉调控的开始。

　　近期，上海将开征房产保有税的消息频传，消息援引中国社科院金融所人士称，上海住房保障与房屋管理局研究拟定的这一税种，目前草案已经基本完成。但很快，上海方面予以否认，称房产保有阶段征税要经国家层面定。

　　紧接着，又传出房产征税试点地区可能定在京沪深渝四个城市的消息，旋即国家税务总局相关人士表态尚未考虑实施个人住宅房产税、住房保有环节房产税、房地产特别消费税和物业税的试点工作。

　　一个房产税种的征收与否在传闻与澄清中渐欲迷人眼。房产保有税与物业税类似，均是针对不动产保有阶段向持有者征税，而开征物业税的呼声更是为时已久。在高房价翻着筋斗云扶摇直上的当下，通过税收、信贷等手段抑制炒房蔓延，寄托着买房人的厚望。

　　虽然从去年年底以来，在营业税征收、拿地首付款、部分央企退出房地产等方面，各种调控措施已经出台，但是收效甚微，房价反而以更快的速度向上攀升。大胆买入的投资者和投机者相信“政府不会让房价跌”，而“土地财政”又成为推高房价的重要因素，导致一些地方的调控，形式大于内容。开发商应对房地产调控的手段也是越来越娴熟，涨价的力度越来越高。

　　事实证明，他们小看了政府调控的决心。4月14日召开的国务院常务会议上，特别强调“各城市地方政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应，实行更严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。”

　　而昨日，会议又明确要求二套房首付不得低于50%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　问责任、严信贷、加新税的新一轮调控已经开始，我们相信今年的楼市调控绝不会成为“空调”。