标题：新政百日南京楼市变局：二手房成交遭受重创

　　提要：根据南京网上房地产数据统计，楼市调控100日内，南京二手房成交量一路从每旬3000套的高峰逐渐跌落到2000套、1000套，甚至在6月中旬骤然降到500套以下，直至7月中旬才重回900套大关逼近千套成绩。尽管成交量在最近稍有抬头趋势，但一条总体向下的曲线依然彰显出新政的巨大威力。

　　新浪房产(微博)讯（编辑 徐雯）“除了冷，还是冷！”楼市新政颁布百日以来，真鼎房产店长杜荣数数买卖成交：“唉，具体数字都不好意思说，反正没几单。”从4月开始，被公认为史上最严厉楼市调控政策的“国十条”，即将满百日，这100天里，南京二手房成交量出现大幅下滑，二手房价格也呈现出下跌趋势，中介门店从大肆扩张到关门歇业，房主从趾高气扬到主动让价，购房人从疯狂抢房到冷眼观望……杜荣感叹：“这100天潮起潮落，浓缩二手房市场百态。”

　　楼市调控100日 南京二手房成交下行

　　根据南京网上房地产数据统计，楼市调控100日内，南京二手房成交量一路从每旬3000套的高峰逐渐跌落到2000套、1000套，甚至在6月中旬骤然降到500套以下，直至7月中旬才重回900套大关逼近千套成绩。尽管成交量在最近稍有抬头趋势，但一条总体向下的曲线依然彰显出新政的巨大威力。

4月新政后南京二手房成交情况统计表

　　我爱我家(微博)二手房成交数据显示：7月中旬成交量环比翻了一倍，与同样处于调控中的08年7月中旬相比房源量增加了56.34%，客源量增加了105.95%，成交量增加了148.48%，表明市场有回暖迹象。我爱我家市场部分析认为，经过100天的拉锯战，当房主们做出适当让步后，购房者终于放下矜持，开始有所行动。但目前楼市的走势仍然不明朗，部分客户认为房价已经触底，进行抄底而真正加入买房大军，大部分潜在购房者却还在等待房价的进一步回落。

　　两江板块率先降价 领衔全市成交

　　分区域来看，7月中旬交易占比排名第一的是江宁区为14.2%，鼓楼区为第二13.8%，浦口列第三位10.9%，而六合也有10.6%的占比。主城老城区在经过了一段时期的沉寂后，本旬都有了较大幅度的增加。而郊区的交易情况也呈现出较好势头，继续成为南京市交易量占比最大市场。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉认为，两江板块新城区是宏观调控后受影响最大的地区，市场一度出现了低迷，但这两处的房价相对比主城区要低并且更加灵活，伸缩空间也比主城区要大，因此在调控后，两江的房价率先下降而且降幅也超过主城区，最终导致其房价更容易被客户所接受。

　　“随着地铁和过江隧道的开通，两江的交通出行条件也在逐步改善，宜居性增加，这使得刚需们把在两江购房纳入考虑范围。”舒莉莉分析，位于新城区的二手房大多较新，买房即可以自住又有较大的升值空间，所以该地域的二手房越来越受到客户的欢迎。

　　新政后房价上涨得到遏制 降幅小购房人仍不满意

　　而在昨天举行的上半年南京市经济运行情况新闻发布会上，南京市统计局副局长、新闻发言人夏德智介绍说，2010年上半年，南京房地产价格仍然在上涨，价格指数同比上涨13.1%。但自从4月以后，房价尽管还在高位平台运行，“迅猛上涨”的势头却得到了遏制，不过购房人觉得房价远没到可以承受的范围之内。“观望心态严重，我遇到很多买房人都希望房价能跌个十万、二十万的，可目前调控还没有起到这么大的效果！”杜荣表示，最近看房的人是有所增多，但大多都在犹豫迟疑，并没有立刻出手的打算。

　　目前，二手房市场呈现出胶着状态，购房人既期望于未来在新房价格下跌的压力下，二手房价格再出现一轮大幅下跌，另一方面又很害怕房贷政策松动，房价出现反弹。据我爱我家市场研究中心的价格检测显示，目前的二手房价已比4月份的最高点降低了10%-15%，但市场成交显示，这并没有到人们预期的心理价位。

　　新政百日后时代：江北率先破冰 下半年房价进一步探底

　　4月出台的楼市调控政策，力度和密度为历年之最。南京二手房市场在成交量上受到重创，至今未走出低谷，与此同时房源量的不稳定变化和客源量的持续缩小也反映当前的南京二手房市场面临着严峻的考验。

　　新政百日后，南京二手房市场会走向何方？我爱我家市场部经理舒莉莉认为，随着酷暑的到来，客户们的看房热情也在逐渐降低，预计在7、8月的时候市场还会处在低迷期。“随着市场的持续低迷，开发商资金压力的不断加大，目前开发商已陆续推出诸多优惠措施，三季度有望迎来新房价格的全面回调。”她分析，随着三季度土地供、开工量、开盘量的增加，以及保障房建设力度的加大，下半年一手房价格回调已成必然，受新房价格下跌的压力，二手房价格也将进一步探底。进入四季度，传统的金九银十，有望带来市场交易量不同程度的恢复，而调整到位的价格，会触动一部分楼市生力军刚需客户积极入市。“江北会像上一轮楼市触底反弹一样，有望率先破冰。”