标题：奥园李锋：下半年楼市将出现松动迹象

编者按4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。

在新政后100天这一时间节点，搜房网独家采访重庆奥林匹克花园置业有限公司副总吕锋，以期他的看法与观点能为购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。

重庆奥林匹克花园置业有限公司副总吕锋

楼市调控的效果整体上还是比较明显的，楼市成交量的下降、房地产投资速度的放缓以及大面积的观望气氛，房价过快上涨的局势也在新政后得到有效的遏制。“但相对而言，对重庆来说影响不算大，只能算得上是改善阶段，并不是打压。国家的调控政策主要打击的是高端房产，而重庆高端房产极少，上万的楼盘屈指可数，大部分都是适合重庆市场刚性需求的户型，90平米以下的产品还是受到大众的极力追捧。”

新政中关于“认房认贷”的政策，对炒房投资者影响较大，而对于首次置业的购房者来说影响并不大。只是让部分人在购买是表现出望而却步，比较浓的观望气氛。但对于重庆这一刚性需求比较大的城市来讲，影响并不是很大。

面对重庆高达3000万的人口基数来讲，它需要更多的房子去供应，来满足这一市场需求。重庆作为西部战略发展城市，与长三角沿海相比，其价格是有一定差距的。重庆楼市相比长三角等沿海地区来讲，是个比较安全的市场，对目前重庆不到6000每平米的价格而言，不论是购房还是投资，都是个比较不错的选择。

“下半年调控政策在部分城市会出现松动迹象，而重庆会是其中比较明显的一个。”吕锋表示。目前来讲，与房地产相关的50多个产业在一定层面都受到了不同程度的影响，比较狼狈，像钢铁、水泥企业都处于停工状态。房地产行业如果再得不到恢复，到时候会严重影响我国的GDP的增长。

吕锋说，从现在到年底这段时间都是买房的好时机。建议购房者在购房时，只要看到比较满意的户型就下叉，吕锋说，“尽管很多人认为开发商在9月份集中开盘放量，到那时会有一定降价，到时会购到一个价格合适的产品。但是我认为即便到那时，也不会有大幅度的下降。”