标题：银行摆脱被开发商绑架命运 房价将现降价促销潮

　上海银监局局长阎庆民7月26日在上海中资银行业金融机构负责人会议上表示,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大;各银行要坚持房地产调控政策不走样,严控房地产贷款风险。

　　阎庆民透露,4月房贷新政出台之后,上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势,4~6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元,开发商还贷能力开始下降,而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放,拿地成本较高,未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。

　　目前,银行对房地产开发项目贷款一般为在建工程的七成左右,开发商的自有资金要占到项目投资总额的35%。如果以土地作为抵押,发放的贷款一般为土地价格的五成左右。

　　一直以来,由于房价持续上涨,房市一度火爆,银行视房产开发贷为优质产品。在目前政府坚决遏制高房价的调控大氛围下,上海银监局出手严格压缩开发贷款,表明了政府本轮调控决心,与此同时,银监局此举也将对房地产市场产生诸多深远的影响。

　　一、银行压缩房地产开发贷款将令市场出现降价促销潮。

　　一直以来,开发商、恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行,是与政府的大力扶持是分不开的。开发商在政府的扶持下,过分地追求利益最大化,过度追求利润率,在很大程度上推高了房价。

　　本轮房产调控三个多月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。按理,此番调控直指房产投机(投资),各地市场需求受到极大抑制,开发商在资金紧张的情况下,降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下,开发商却敢于硬挺房价,究其原因就在于开发商自恃有雄厚的开发贷款支持。

　　对于近期的政府调控,尤其是房地产开发贷款政策,许多地产大佬还在表示其乐观。任志强、潘石屹表示,由于开发商2009年业绩的大幅上涨,手握重金并不惧怕调控。任志强直接表示:“目前,开发商手中持有的现金应该超过1800亿元,上市房企中,拥有超过60亿元现金流的就有40多家。对于调控,开发商的资金坚持一年没问题。”

　　摘要:目前,银行对房地产开发项目贷款一般为在建工程的七成左右,开发商的自有资金要占到项目投资总额的35%。如果以土地作为抵押,发放的贷款一般为土地价格的五成左右。

　　但是实际情况并非如此。目前大部分开发商的负债率全在70%-80%的水平上,并非他们自己形容的不差钱。根据相关公司的2009年年报披露的数据,目前绿城中国的总债务为249亿元,净负债率为105%。而从市场表现来看,银行叫停房地产开发贷款消息传出后,深圳、上海、北京等地都出现新盘降价促销的现象,深圳部分楼盘降价万元,降价幅度超过30%。

　　上海银监局出手严格压缩开发贷款的政策一旦得到贯彻执行,在目前的政府调控趋紧、市场观望气氛渐浓、市场成交骤降的市场态势下,开发商在资金趋紧、融资乏术的情况下,降价促销以期从市场拿钱是其必然选择。这样,市场必将出现降价促销狂潮。