标题：央企圈地潮的暴利预期

　　提要：楼市前景如何，要从土地价格和资金存量来估算，如果土地价格过高，楼市即使需求减少，在硬性成本的阻力下，价格也难以下降。而如果资金过多集中于楼市，也难以使房价下跌。同时，地方政府过度拆迁，不但制造了众多的地王，也制造了所谓“刚性需求”。把治理楼市疯狂的板子打到炒房者身上，只能暂时遏制房价的上涨，但却难以改变上升的趋势。真正应该打板子的，恰恰是那些炒高了土地价格的央企和地方政府。

　　自今年3月18日国资委宣布78户非房地产主业的央企退出房地产业务以来，这78户央企退出缓慢，而其余16家以房地产为主业的央企却是大张旗鼓抄底“土地”，仅4个月时间里就已经豪掷近300亿元买地，并且“拿地潮”大面积向二、三线城市涌去。(《南方日报》7月26日)

　　楼市前景如何，要从土地价格和资金存量来估算，如果土地价格过高，楼市即使需求减少，在硬性成本的阻力下，价格也难以下降。而如果资金过多集中于楼市，也难以使房价下跌。同时，地方政府过度拆迁，不但制造了众多的地王，也制造了所谓“刚性需求”。把治理楼市疯狂的板子打到炒房者身上，只能暂时遏制房价的上涨，但却难以改变上升的趋势。真正应该打板子的，恰恰是那些炒高了土地价格的央企和地方政府。

　　今年3月初，温家宝总理表态一定要抑制高房价，然而话音刚落，央企就在北京炮制了三块地王。3月18日，国资委表态要非房地产主业的央企退出房地产业务，让市场一片欢呼，但获得房地产主业认定的中国铁道建筑总公司，随后投入了近百亿资金拿地。而4月15日房产新政以来，楼市成交量回落，普通房产商走一步看一步，不敢再囤地，央企却趁机豪掷巨资，在全国疯狂圈地。仅仅在上半年，保利地产斥资214亿元拿地，中铁建斥资132亿元拿地，华侨城也花了80亿元。如此集中拿地的后果，就是成交量虽然下降，但房价却无动于衷。

　　央企之所以敢于大胆逆政策拿地，一是这16家央企成为国资委“认证”的开发商，拿地名正言顺；二是资金太多，融资成本太低，无处可投。而最重要的一点是，它们是央企，即使把房价炒高，也叫国有资产保值增值，与民营地产商不可同日而语，不用担心受到政策的“误伤”。

　　根据央行的报告，去年9.59万亿新增贷款中约有21%投向了房地产，也就是2万亿元左右。今年上半年，又有1.38万亿元新增贷款流入房地产市场。如此巨额资金流入房地产市场，最大的受益者就是囤地企业。从最近一年半“地王”更新速度之快来看，土地成了保值增值最安全的领域。

　　不过，今年二季度房地产开发贷款新增额度，比一季度大幅下降了62%。而新增贷款大降的同时，正是其他房地产开发商在拿地中畏手畏脚的时候，也是央企大把资金投入圈地的时候。央企敢于逆政策而动，正因为这是一个淘汰没有央企背景房地产商的大好时机。从3月18日的“清退令”至今，78户非地产主业央企仅有两个房地产项目转让成功，但16户以地产为主业的央企却已经拿地300亿元，这种反差，也说明了地产项目的高利润和低风险，逼迫央企们坚守房地产项目，等待房地产调控过后的暴利机会。

　　房地产调控至今，多个部门都及时对“新政”松动的传闻辟谣，也多次表明对调控的决心，但是，不找到央企圈地的根源并出手制止，恐怕调控的成果仅仅是央企进而民企退，对房价却难以起到遏制的作用。 (韩雷)