楼市新政出台已近三月，从最近楼市交易量的数据来看，二季度成交量的下滑已是不争的事实。然而，关于楼市新政下，开发商是否会普遍采用降价手段适应市场节奏？购房者是否会进一步采取观望手段？在成交量萎缩的情况下，新增供应是否会有所调整？成都楼市区域均价是否发生了变化？一系列问题令业内人士和购房者密切关注。
城东
供应量加大后发优+势越发明显 日前，记者调查发现，受调控政策影响，在经历了3个月的新政市场适应期后，之前放慢销售节奏的城东部分楼盘在7月均有推盘计划。除了二十四城、紫东芯座、万科·金润华府等一批在售热销楼盘外，包括绿地新里柏仕公馆、天地云庭、红星国际在内一些全新楼盘也有望在本月登场亮相。其中，万年场、沙河堡、东湖等板块有望成为城东楼市下半年的一大亮点。
业内人士指出，就目前的情况看，城东的开发企业在经过3个月的观望后，已经由被动观望转为主动出击，积极推出产品迎合市场需求。在目前较为低迷的市场氛围下，本轮上千套的供应量显示出城东开始发力的迹象。
新盘较少局面将有改观 有业内人士指出，从今年开年以来，相对于其他区域来说，整个城东片区的房源供应就略显紧张。据悉，目前城东区域内的可售房源基本都属于已经面市的熟悉面孔。即老盘推出新一批次的房源。如万年场片区的热销楼盘紫东芯座、华润二十四城；沙河堡片区的万科·金润华府，东湖板块的华润翡翠城、望江·橡树林等，都是目前市场上市民反响较好的楼盘。
“新政后，市场观望气氛浓厚，开发商放慢了推盘节奏，因此供应量减少也是情理之中。而本区域内新盘较少的局面有望在本月内改变。”一调查机构人士分析指出。
据悉，预计在本月内开盘的新盘除了品牌与体量均为最大的绿地新里柏仕公馆外，其余大部分都是体量较小的中小盘。如华西雅筑、天地云庭、大王·钰城、红星国际等。记者调查发现，虽然这些新盘分布范围涉及城东多个区域，但均位于三环路内且所处位置较好。如二仙桥、牛沙路、跳蹬河、东较场街等地，基本都是城东目前生活配套较为成熟的区域。
虽然大部分楼盘都对开盘价格采取保密措施。但经过调查和周边楼盘情况分析，记者调查了解到，一些处于城东核心区域的楼盘如钱隆天下、大王·钰城、红星国际等楼盘，开盘价格都会突破万元大关。
定价谨慎优惠不一 虽然部分新盘预计开盘均价将突破万元大关。但一些品牌开发企业表示，考虑到目前的形式，适当调整价格势在必行。
据了解，该片区内本月即将推出的新房源在定价方面普遍显得比较谨慎。据悉，除了恒大率先打出8.5折降价旗帜外，绿地新里柏仕公馆推出“零”付款诚意登记，目前登记VIP可享受绿地集团全国新盘5+2重磅优惠。万科·金润华府本月开盘主推套二精装小户型。据悉，该批次房源价格预计在68万元/套左右。“虽然这次给出的优惠不如5月力度那么大，但成熟的区域配套加上万科品质，本批次的价格也是低开试水。”该楼盘置业顾问坦言。
对此，业内人士分析，万科、恒大、华润等一线企业，本来在购房者心中就拥有强大的品牌号召力和市场认可度，如果他们在价格上选择“亲民”路线，相信会打动不少处于观望状态的购房者，后市热销也是情理之中。
此外，记者调查发现，虽然楼市目前观望氛围浓厚，但一些热点区域的楼盘并没有如之前想象中出现门可罗雀的惨淡局面。还是有不少前来看盘咨询的购房者。“我们本次计划推出700多套房源，主力房源仍是90平方米左右的舒适型套二。目前排号客户数量已近400组。预计这批次房源价格是在6500—7700元/平方米区间内。按揭2%、一次性付款3%的优惠。在此基础上，排号客户享受总价2个点的优惠。”紫东芯座的销售经理告诉记者，“我们的价格一直比较稳定，本批次房源价格于4月调控政策前的价格比，并没有明显变化。”
城南
价格“企稳”差异化竞争加剧 调控新政出台已届三月，在新政的指引下各区域房价有所调整，但相比其它区域，城南因为有着地铁开通在即的利好消息，且大多数在售项目都是在新政出台前就开始销售，价格波动并不明显。据有关数据显示，新政后城南楼市在供应和成交上依旧基本维稳，5月份更是在供应和成交上居各区域之首。
根据记者近期的实地走访和从市场搜集的情况显示，在下半年城南区域内会有多个新项目推出首批次房源，它们不仅单盘体量较大，品牌的吸附作用也是不容小觑。
新增供应集中三环外 从目前城南楼市的布局来看，在南三环内供应较少，目前市场销售均价约在每平方米9000元左右，个别精装修项目单价早已上万元。城南楼市的主战场仍在三环外区域，主要集中在三大板块，分别是：以誉峰、中海·城南一号为代表的CBD核心区；凤凰城、保利·心语花园等项目所在的大源板块；以及目前多以存量房为主的天府大道两侧。
目前，区域内供应住宅形态多以高层电梯为主，和以往相比，现在的城南不仅只有大户型，今年上半年入市的万科·海悦汇城、苹果之城、卡斯摩广场等项目填补了城南小户型供应的空白。
在销售价格方面，因为各个项目具体情况不同，各项目销售价格跨度也较大，从华阳板块的每平方米5000多元到单价3万元的新城市豪宅，城南的供应类型更加多元化，几乎没有断层。在实地走访过程中记者发现，虽然不时也有项目以特价房的形式给出较大优惠销售尾盘，但多数项目给出的优惠也就在1%—3%之间，并未形成大规模的优惠促销。
在成交价方面城南几乎是集体“企稳”。业内人士分析，尽管面临新政调控的巨大销售压力，但因为地铁1号线10月即将通车载客的消息利好，以及各项基础设施建设的完善、商业配套的建设等诸多因素，对于新政该区域内最快的变化现在只体现在成交量上。
大源板块鏖战即将上演 伴随着地铁1号线开通的临近，城南的居住价值再一次引人瞩目，而在天府大道一侧的大源组团一场品牌开发商之间的鏖战也即将展开。
前两年置业的购房者对于大源组团或许并不陌生，规划中这里是天府新城的核心区域，也是国际城南的中心居住区，规划面积超过12平方公里，住宅开发主要集中在绕城高速以南、站华路以西的区域。3年前，华润凤凰城和中海兰庭率先吹响了区域房产开发的号角，随即区域住宅地块受到多个地产大腕的青睐，先后被厦门建发、嘉里、上海复地收入囊中。
2010年，伊藤中国旗舰店落子于此的消息终于得到证实，这或许加快了区域房产开发的步伐，大源组团内囤兵已久的众多品牌开发商都会在今年向市场推出首批次产品。不久前，保利·心语花园(论坛新闻)开盘销售；7月17日，复地雍湖湾也将开放样板间；嘉里·雅颂居目前正在紧锣密鼓建设过程中，据悉一期会以80—90平方米的产品入市；而记者也从相关渠道获悉，建发·鹭洲项目也将在近期亮相。
此前，大源组团内在售项目知名度最高的华润凤凰城和中海兰庭，加上不久前开盘销售的保利·心语花园，和即将亮相的复地、建发、嘉里项目，在一个狭小区域之内聚集了如此多的地产大腕，接下来的竞争激烈程度可想而知。
目前，中海兰庭销售已进入尾盘阶段，一直以来都被视作区域标杆大盘的华润凤凰城正在推出“玺岸”、“御岭”两批次房源，户型区间在100—239平方米，当前销售均价8500元。
业内人士认为，由于大源组团内各开发商拿地时机的不同造成了楼面地价的差异，加之各品牌开发商产品向来有差异化，所以接下来大源组团竞争不单单局限于价格方面，区域内会呈现出高端住宅产品差异化竞争态势。
记者调查发现，相比城东、城南，城北、城西房源价格已有了相应盘整，尽管调价幅度不大，但城北的后发优势特别是品牌开发商的介入，让城北楼市更加趋稳。而城西开发商则更加理性，纷纷推出各种优惠措施以保在此阶段各自“城门不失”。
城北
走势平稳小幅优惠试水市场 根据中原地产统计，新政之后城北片区无论是供应量还是成交量都出现了明显下滑之势，而在购房者最为关心的价格方面，该片区5月及6月在售楼盘均价分别为6211元、6180元每平方米，6月环比下跌0.5%。虽然7月仅仅过半，但从日前记者对城北区域的踩盘情况来看，各楼盘均价也并未出现大幅下跌。
楼盘小幅优惠试探市场 业内人士普遍认为，城北楼市的转机将在五块石率先体现。在该片区，拥有70万平方米体量的龙湖北城·天街无疑最受关注。现在该项目均价为8400元每平方米，根据有关数据显示，这个价格与一个月前持平。保持基本稳定的还有蓝光花满庭，目前均价为每平方米6300元，与四月底统计的6400元仅仅降低了100元每平方米。
在城北驷马桥片区，驷马城二期均价为8000元每平方米；主推户型在84—130平方米的水畔经典均价是7200元每平方米。据该售楼部一位工作人员介绍，这个价格与5月初的开盘价保持一致。同样在5月开盘的金科一城现均价6100元每平方米，有49—109平方米三种户型，购房可享5年7折的利率补贴。而汇融名城根据户型的不同，售价在每平方米8100至9000元之间，一次性付款有2%的优惠。此外，上东一号二期二批次目前均价为每平方米5400元，全额付款可享受1%优惠。
相比这些在价格方面稳起的楼盘，也有个别楼盘推出了特价房。上行锦绣自今年2月推出70—113平方米的精装房以来，成交情况较好。现在，开发商打出了尾盘销售的优惠，清盘特惠价8.5折起，精装房实得面积单价5527元，清水跃层实得面积单价为4267元。
“目前各个楼盘都有一定的优惠，但是幅度并不大，这可以看做是开发商降价试探市场的表现。”对城北楼盘有多年了解的某销售公司经理陈东表示，如果降价能取得良好的销售业绩，不排除开发商进一步使用降价促销的可能。
城北发展潜力仍被看好 众所周知，由于一些历史的原因，城北一直以来都没能受到购房者的青睐。不过，这也同时意味着，曾经的价值洼地在下一轮的发展周期里，将拥有更大的上升空间。
中原地产高级分析师杨致远在接受记者采访时表示，尽管城北片区的房地产发展要想在短时间内超越城南和城西不太现实，但该区域的发展潜力依旧不可小视。
其中，政府的规划成为了助推城北楼市发展“首当其冲”的催化剂。去年，随着城北荷花池、五块石、城隍庙等几大老旧市场迁移工作的热力开展，城北区域的变脸序幕由此拉开。与此同时，今年10月贯穿南北的地铁1号线即将开通以及大批一线品牌开发商的抢滩也都将让城北成为未来成都楼市的“火热”之地。“龙湖、华润、绿地等知名房企纷纷在城北拿地，他们所聚集的品牌效应也将带动整个区域楼市的发展。”杨致远表示。
城西
优惠促销频现城西上演价格博弈 日前，记者在走访城西楼盘时发现，各楼盘相继打出了降价、送优惠、低首付的促销手段。降价、特价、优惠已成为城西楼市最热门的关键词。目前，万科、恒大、佳兆业等一线房企纷纷推出优惠措施，蓝光等本土企业也卷入降价、优惠促销的浪潮。虽然开发商的优惠“声势浩大”，但对于购房者来说，隔靴搔痒的小幅价格调整却难以改变其观望心态。市场表明，降价幅度大、优惠力度大才是楼盘聚拢人气的王道。
城西楼市促销“暗战” 据记者调查，城西在售楼盘中，纷纷采取直接调价、优惠、新盘低开、低首付等手段促销，降价幅度大小不一，一场围绕争夺销量的促销大战已经上演。
调查显示，城西多数楼盘单价小幅下调了200元至300元，中大君悦金沙第五期单价区间在7700元至8500元之间，比年初开售的批次下调200元左右。华置西锦城的单价由上个月的8100元下调到7800元。茶店子西口的西西里公园前率先破局，所有房源单价一举大幅直降1000元。
采取优惠措施的楼盘也不在少数，蓝光花满庭推出了60套一口价5650元每平方米的特价房，万科·金域西岭公开的最高优惠幅度达7%，佳兆业丽晶港则给出了5至8万元的团购优惠。
位于金沙片区的公元西，开盘即推出单价6500元的小户型，与其周边楼盘8000元左右的单价形成鲜明对比。羊西线国宾片区的正成拉斐每平方米开盘均价6000元至6500元，令先前对其估价达7000元以上的人们大跌眼镜。
在这场促销战中，拼性价比也是一些楼盘采取的措施之一。揽胜金沙(论坛新闻)是金沙片区并不起眼的一个小盘，单价最低7780元。但是套二变套三，赠送面积大的特点，使揽胜金沙在该片区的性价比凸显出来。售楼部每天接待来访或者电话咨询超过100组。
刚需青睐大幅降价楼盘 在楼市新政的压力下，市场明显进入调整期，但是刚需的置业需求仍然存在。不少刚需者就表示，“只要房价回归到能承受的价位，就会出手”。
二、三百元的单价小幅调整对于刚需来说显然不够，他们更青睐降价幅度大、优惠力度大的楼盘。西西里2期·公园前所有房源单价直降1000元之后，受到了购房者的广泛关注。记者在售楼部遇到前来签合同的一位购房者称，“现在的价格完全在我的心理承受范围之内，听说这个消息就赶紧来了。”
据悉，西西里2期公园前在降价后首周末即取得了销售20余套的成绩。而蓝光花满庭日前推出的60套单价5650元的特价房也备受刚需置业者的青睐，推出第二天即销售出30余套。
后市优惠将进一步加大 7月，城西之前一段时间供应量持续走低的态势，将会有一批热点楼盘开盘，包括期待已久的荷里活(论坛新闻视频)、西城上域(论坛新闻)和居然(论坛新闻)。荷里活的开盘时间已经一推再推，该盘全为4.9米的挑高设计，可自行搭建为跃层，得房率最高可达225%。位于西一环内，区位优势明显，西城上域和居然也是城西未来的热点，户型均为最受刚需青睐的中小户型。与荷里活一样，这两个盘的优势也在于周边配套设施齐备，尤其是教育资源丰富。此外，金沙片区的小户型的热度也将持续，中大·君悦金沙、金沙别致、揽胜金沙等主打小户型的楼盘，在配套设施十分完善的金沙片区，将吸引一批年轻的客户。
成都不少房产人士认为，现在的楼市坚冰不破，问题在于许多房产商仍不愿正视降价的现实，在房价问题上闪烁不定。而事实上楼盘间的价格促销“暗战”早已经暗潮汹涌，形形色色的促销手段屡见不鲜。市场反应也表明，优惠大的楼盘更能获得刚需的青睐，赚取人气，取得良好销售业绩。7月份城西将有一批新盘开售，未来部分楼盘在政策和市场双重压力下，优惠幅度还会更大，以此来吸引刚需置业者出手。