标题：8月苏州2千余套房源入市 普通住宅供应骤减

名城网讯，苏州的天气已经进入了酷暑时期，而苏州的楼市和天气相比俨然是冰火两重天。成交量同比下降近七成跌入低谷，成交均价不仅被遏制了上涨的势头，还出现了小幅的回落。苏州楼市接下来到底会有怎样的发展方向，业内猜测不一，而8月份即将入市的20余家楼盘、2000余套房源，更是让楼市的走向充满了悬念。

自4月中旬一项又一项的楼市调控政策实施以来，楼市可谓“一落千丈”，瞬时跌入低谷。从成交量立即大跌、成交均价短时“速冻”，到成交量、价齐跌，一路下行的趋势让苏州楼市在第三季度的发展方向扑朔迷离，充满悬念。据名城房产网的不完全统计，8月份苏州楼市即将推出新房源的楼盘一共26家，其中只有14个是住宅类楼盘，并且其中别墅等高端类住宅占了8个，其余都是商业地产项目。也就是说，真正的普通住宅类楼盘甚至要远少于商业地产项目和高端住宅项目。并且从这些普通住宅楼盘的分布来看，大多都集中在吴中区的越溪板块及周边。连园区这个一贯的楼盘供应大区，8月里新盘数量都是寥寥无几，普通住宅类只有1家，高端住宅类3家。

园区：普通住宅供应急遽萎缩高端住宅撑台面

园区8月份的普通住宅供应量呈现出明显的萎缩，只有紫金苑一家楼盘将在8月中下旬推出2号楼的40余套房源和3号楼的部分房源，主力户型是从97平米—136平米的两房、三房，目前均价初步定为9800元/平米左右。其余都是高端的住宅项目，比如万科尚玲珑的精装湖景房、路劲尚澜湾均价高达1.8万元/平米的300平米左右的联排别墅、万科国际广场220平米的精装公寓，还有将于8月底首次开盘的九龙仓国宾1号，将首推独栋600平米和双拼420—430平米的高端别墅。

园区的楼市向来被认为是最具投资价值的，大部分成交的房源也都是属于投资兼自住性质的中等户型、中高等价位的楼盘，而这部分房源受到新政的影响最大，因此这部分楼盘的供应在近几个月都相当“吃紧”。而90平米左右，或者纯粹是改善型的高端房源，受到的影响就很小。诸如别墅、洋房等高端房源的供应则相对稳定，成交下滑的现象也不是很严重。结果出现了8月入市的房源基本上都是高端房源，而普通住宅则只有1家的局面。

市区、高新区：商业综合体“打天下”

8月苏州市区推出的房源只有2家，都是属于商业综合体项目，无独有偶，高新区也是一样的情况，共有6家楼盘新推项目，其中5家都是商业综合体。位于苏州市金阊区干将西路1296号的苏州沿海国际中心，将推70-140平米精装修公寓，项目为综合商业项目，包含五星级酒店、甲级写字楼、酒店公寓、商业。位于苏州古城首席干道——干将路附近、紧邻金门路的干将金克拉汇通大厦，将推主力面积为35~42平方米，全精装修的电梯SOHO公寓，该房源可办公也可自住。

高新区的5家商业综合体分别是位居凯马广场核心区域的珠江新城，位于新区CBD核心位置、紧邻苏州香格里拉大酒店的新地国际公寓，位于新浒商业街二期、由苏高新集团下属的浒新置业公司进行开发的新浒158生活广场，位于苏州国际教育园北区的汇金新地，位于新区狮山路商圈核心位置、塔园路东、玉山路南的钻石广场，这5个楼盘都是推出了精装公寓以及少量的商铺，并且以50、60平米的小户型公寓为主。高新区8月开盘的项目中唯一的住宅类项目，就是座落于高新区的北部浒通片区、金灯街与文昌路交界处的朗地蓝山郡。项目首期推出小高层128平米三房，97-143平三房花园洋房，价格未定。

目前市区以及高新区部分热点板块的房源供应十分紧缺，基本上纯住宅类的楼盘已经寥寥无几、屈指可数，而占据了优越的地理优势的部分商业综合地产，其自带的一些住宅亦办公类的公寓也受到了市场的欢迎，因为其自住兼投资的优势更明显。

相城区：大盘蓄势待发

相城区的热点板块正逐渐从相城大道向人民路北延转移，从前些年的香城花园、中惠房产、康桥丽都，到现在的合景峰汇国际、融侨城，以及盘踞在此的雅戈尔、恒基、首开、相城城建等大型的房产企业，相城区很快将迎来大盘陆续上市的“盛况”。即将在8月开盘的融侨城将推出大量的95-119平米的高层房源，已经吊足了大家的胃口，因其前期进行了大量的宣传，不论是人民路北延还是活力岛板块，都为其贴上了很多受人关注的标签。究竟该楼盘的首次开盘将会有怎样的市场反响，就让大家都等到8月来见分晓。

另外，香城颐园将于8月推出面积97、108平米为主的两幢小高层，位于黄埭镇、春申湖畔的81栋将推出2期450平米左右的独栋房源。另两个楼盘都是商业地产项目，分别是位于苏州相城区元和镇北部的欧风商业街三期商铺，即万客隆商城将于8月18日开盘，推出主力面积200平方米左右的商铺156套，均价13000元/平方米。位于人民路北延段与春申湖西路交汇处的亿象新天地，将推出15-60㎡的沿街商铺300多套。

吴中区：越溪板块挑起普通住宅供应“大梁”

吴中区普通住宅、高端住宅、商业地产的房源供应比较齐全，共有8家新推盘的楼盘项目。其中越溪板块的3家楼盘挑起了普通类住宅房源供应的大梁，分别是新城金郡、招商小石城和越湖家天下，都以90平米—140平米的高层公寓为主，可选择的余地比较大。另有位于木渎金枫商圈的浙建枫华紫园也将推出大量的房源。吴中区还有岚山别墅、山合院、姑苏桃花源三个楼盘将持续加推300平米左右的别墅项目，均价都在万元以上。

吴中区受新政的影响似乎没有园区那么明显，业内人士分析因其多板块的多类型房源分布，对楼市政策的抗压性会更强一些。尤其是太湖板块、独墅湖板块的别墅项目受到政策的影响并不会很明显，因为其资源的稀缺性决定了其巨大的保值升值能力。随着周边配套的不断完善，越溪板块的楼市发展也是越来越成熟，因为兼具地理、交通、配套、价格等优势，这里高密度聚集的楼盘反而具有健康、良性的竞争环境，成就板块发展成熟的同时也为自身的发展创造了契机。在楼市不景气的背景下，越溪板块让我们看到了一个生机勃勃、发展健康有序的楼市缩影。