共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]

标题：上半年长沙楼市累计量价齐升未来市场不容乐观

1楼

方寸发表于：2010/7/28 14:44:00

　　2009年，中国房地产经历了一个从低谷到高峰的V型反转，金融危机使楼市陷入深重低迷，政府出台了一系列刺激房地产市场，随后，市场松动，成交回暖。到今年年初，全国各地的房价都涨到了历史最高位，快速上涨的房价偏离了市场的需求，超出了百姓的购买力，为此国家出台了一系列调控政策，锋芒直指高房价。在高房价下，长沙房产市场走向将会何去何从？
　　
　　上半年长沙楼市累计仍然量价齐升
　　
　　根据世联市场研究报告的数据显示，上半年长沙楼市呈现“量价齐升”趋势。市内五区商品住宅总成交量为597.16万平米，同比上升56.95%。从各月情况看，1～5月份，各月销售量同比均大幅度增长；其中1、3、4、5月份4个月销售量环比均有所增长，传统淡季2月份，环比下降66.6%；6月份销售量同比环比均出现较大幅度下降。
　　
　　1～6月成交均价4661元/㎡，同比上涨16.10%；从各月情况来看，1～6月各月成交价格同比增长幅度都在12%～23%之间。从6月份情况来看，成交量和成交均价环比均出现较大幅度的下降。6月商品住宅销售面积84.80万平米，同比下降22.65%，环比下降30.21%；成交均价4798元/㎡，同比上涨22.78%，环比下降3.78%。
　　
　　新政出台后，长沙市内五区商品住宅周成交量波动下降，与新政前相比，目前周成交量下降约30%；周成交均价则波动上升，最近周成交均价突破5300元/㎡，为历史最高价。成交量同比下跌态势在6月份开始表现出来，如果成交量持续低迷，降价促销就是开发商回笼资金的最快捷的手段。
　　
　　从长沙上半年的总体市场表现来看，政策的对房价的打压效果来看却收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制。主要原因是政府政策的着力点在房价过高的一线城市，对房价相对较低和刚需客户群体较大的二三线城市而言，政策调控的效果不会立竿见影。但随着房价的继续上涨，首改、投资客的客户群体购房门槛的提高，观望态势会继续加剧。
　　
　　下半年长沙房地产市场不容乐观
　　
　　政策延续效应释放，市场销量下跌。今年下半年，预计中央及省市一系列政策措施仍将保持延续，投资者及改善性住房者观望态势将继续加强，在价格平稳的基础上，销量较上半年下跌。但长沙房地产市场发展仍呈现以下几个有利因素：
　　
　　安居工程稳步推行，有效需求有力激发。包括经适房货补政策和棚户区改造在内的安居工程政策的实施，一方面激活住房需求，增加市场需求，另一方面又为需求的实现提供了资金支撑，市场需求变得有效和现实，预计下半年，随着棚户区改造工作的深入推进和住房保障政策效应的持续释放，将进一步激活市场需求，形成梯级住房消费结构，均衡房地产一、二级市场均起到积极的意义。
　　
　　地铁效应逐步释放，沿线楼盘继续升温。随着地铁2号线的正式动工，将带活沿线土地的开发，增强沿线区位优势和人口密度，促进区域地产的繁荣与发展，再加上普通百姓对地铁认知加强、开放商“地铁盘”营销力度的增强，整个城市房地产市场板块的发展将随着轨道的建设有所调整。
　　
　　另外，随着武广客运新站商业圈的建设和形成，地铁将“武广商圈”连接“五一商圈”，将增强城市经济活力，沿线楼盘将成为新的需求增长点。
　　
　　（数据来源：世联地产）

共1 条记录, 每页显示 10 条, 页签: [1]

标题：上半年长沙楼市累计量价齐升 未来市场不容乐观

标题：上半年长沙楼市累计量价齐升未来市场不容乐观