标题：深圳房价到底降没降? 新政百日三问楼市

　　提要：今年4月17日，“新国十条”出台，以此为标志，号称“史上最严”的楼市调控拉开序幕。截至昨日，楼市新政整整100天。

　　今年4月17日，“新国十条”出台，以此为标志，号称“史上最严”的楼市调控拉开序幕。截至昨日，楼市新政整整100天。

　　在这一轮调控之下，深圳房价到底降没降？未来还会跌多少？楼市调控是否还有新政策？今日，深圳商报对此进行盘点，以期对读者的买房置业提供参考。

　　深圳房价到底降没降？

　　记者选取了两个有代表性的日子，即4月16日和7月26日来看一看深圳新房成交均价。

　　4月16日，全市新房成交308套，成交面积29989平方米，均价每平方米19701元。

　　100天之后，7月26日，全市新房成交56套，成交面积4572平方米，均价每平方米17283元。

　　看起来，在这100天之内，深圳房价下跌幅度为13.99%，成交套数下跌幅度高达81.81%。

　　不过，从价格上讲，这一组数据并不能完全真实地反映这一段时间深圳房价的真实跌幅，其主要原因在于成交结构的差异。楼市新政之前，深圳楼市投资比例较高，豪宅成交比例大，新房成交均价由此拉高。而楼市新政之后，中小户型住宅成为成交中的绝对主力，从而拉低了成交均价。

　　昨日，记者请几大地产监测研究机构，对深圳4月17日以来这100天内的房价涨跌情况进行统计分析。

　　从中联地产成交数据库的统计结果来看，呈现以下两个特点：一是新政前房价处于最高点，二是新政后房价走势呈现冲高回落的态势。新政前，深圳二手房价出现了一波跳跃式的上涨，从每平方米12692元涨到了每平方米13692元，每平方米平均上涨了1000元，涨幅高达10.8%。接下来，受政策影响，新政满月后房价出现了一定幅度的下调，尽管下跌幅度达4.6%，但全市二手房成交均价仍维持在每平方米13094元的高位。进入6月以后，从统计数据看，房价下跌幅度相当缓慢。到7月下旬时，全市成交均价为每平方米12986元，环比上阶段下跌幅度仅0.7%，但相比最高峰，下降幅度为5.2%。也就是说，新政百日，深圳房价跌幅为5.2%。

　　世华地产市场研究中心向记者介绍，新政出台百日后，二手住宅的价格与新政前相比，已经下降了约10%。该中心总监肖小平说，“当然这是均价的降幅，如果具体到楼盘，则有较大不同，有些物业降的幅度较大，达到20%；有些则非常坚挺，基本没降。据调查，降幅较大的一般是投资成份大、居住氛围尚未形成的楼盘；而价格坚挺的，则是配套成熟、居住氛围浓厚，或者有地铁或名校学位等附加值的楼盘。

　　中原地产市场部总监王世界向记者表示，新政之后的100天内，与4月份房价的高点相比，目前房价总体降幅在6%左右。不过，房价的跌幅不同地区并不一样，局部地区可能多一些，有些少一些，而有一些片区甚至没有降。

　　可以看出，地产研究机构的数据显示，新政后100天内，深圳房价跌幅在5%～10%之间。

　　从成交量上看，在国家出台系列房地产调控政策的背景下，深圳楼市观望气氛浓厚，成交量下降明显。根据市房地产信息系统的数据，3月份全市成交新房26.13万平方米，成交新房3002套。6月份全市成交住宅1887套、15.24万平方米，成交套数下跌37%。

　　3月份，深圳二手房成交套数过万，达到10404套。而6月份，全市二手房成交为7606套，降幅为26%。

　　提要：今年4月17日，“新国十条”出台，以此为标志，号称“史上最严”的楼市调控拉开序幕。截至昨日，楼市新政整整100天。

　　未来房价呈什么走势？

　　楼市新政经历了100天，收到了一定的成效，那么，未来一段时间，深圳房价还会下跌吗？

　　记者昨日在益田村一带采访了部分地产中介人士。益田村属于住家型小区物业，这一片区的房价基本上没有受到政策影响，4月楼市新政出台以来，各类物业下跌幅度普遍在5%左右，并无深幅下跌，价格维持在每平方米16000元～20000元不等。而益田村周边的一手房均价下跌幅度一般在10%左右，成交量较 5～6月份有所增加，上涨10%～15%。

　　中联地产益田村分行置业顾问王杰伦介绍，房地产调控新政策出台后市场上已产生较强的观望气氛，买房的客户比较少。“调控政策公布后，数据的滞后性并未显示政策对益田村二手房成交的影响，预计房价短期内变化不大。”

　　市房地产信息系统数据显示，受调控政策和市场观望情绪的影响，6月份我市新房推盘量大幅减少。福田区6月份的新房成交量继续萎缩，成交面积2382 平方米，比5月份减少近17%，成交套数37套，环比减少7.5%，整体成交量同比减少约94%。而二手房方面，6月份的二手房挂牌均价比5月份小幅下跌 1%，但仍在每平方米20000元之上，全区14个片区中有10个的挂牌均价出现不同幅度的下跌，新洲片区和福田保税区环比都上涨1.7%，其中，新洲片区突破每平方米18000元，福田保税区为每平方米14496元。

　　市民陈先生说：“现在的房价还是相对比较稳定，波动不大，普遍偏高。我坚持认为房价下跌的可能性很小，房产市场在未来几年总的趋势还是会以增长为主的。”陈先生希望政府加大政策调节的力度，积极推动保障性住房的建设，增加市场供给，给房价来个真正的降温。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为，新政经过一段时间的消化后，不少置业者在7月份开始积极看房及作出购买决策，其中绝大部分为首次置业者，也有部分改善型置业者。他们对楼市长期看好，现阶段趁着放盘业主心态没那么强硬可以议价、盘源较多，抓紧时间入市。在这些需求的支持下，近期楼市已有一定的回暖迹象。她说，“预计未来三个月楼价就算要继续调整，也将是微幅调整，总体而言价格会保持稳定的态势，如果要说跌，最多也就是3%～5%。”

　　深圳中原市场部总监王世界表示，对于未来深圳房价的下跌幅度，目前行内有些趋于保守。在楼市新政之初，业内都预计深圳房价将会下跌30%左右甚至更多。而现在，业内普遍认为新政只会带来深圳房价20%左右的下跌，“深圳楼市已经步入下行通道，未来将处于一种缓慢下降的过程。过去的100天内，深圳房价已经跌了6%左右，预计未来可能还会再下跌10%～15%。”

　　提要：今年4月17日，“新国十条”出台，以此为标志，号称“史上最严”的楼市调控拉开序幕。截至昨日，楼市新政整整100天。

　　从国家4月17日出台“新国十条”稳定房价、遏制炒房投机以来，在运行的100天里，调控效果初显，国十条并没有成为“空调”。但是，其效果目前也并未达到如业内和市民所预料的程度，那么，为了进一步稳定房价，促进房地产市场健康发展，是否会有进一步的楼市调控政策出台呢？

　　楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的深圳房价出现松动迹象。不过，在昨日记者的采访过程中，地产中介人士对行情看法不一，多位业内人士建议，楼市的调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。

　　记者昨日也采访了部分学者，关于楼市调控政策是否会发生松动的问题，专家们一致认为在大的政策走向方面，国家将保持稳定，调控方向不会发生变化。

　　虽然业界一直有政策会出现松动的传闻，但是，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示：“目前政策不会松动，否则一百天的努力将会前功尽弃。从整体来看，监管部门政策基调依然非常严格，对融资平台、房地产等敏感领域信贷政策的表述和前期相比并没有放松的含义，当前监管部门政策执行力度处于较严状态。

　　但从实际操作来看，信贷、银行等相关层面在今后的具体执行过程中可能出现一些变化。”此前，国家三部委就松动传闻作出了辟谣，这是中国政府通过官方媒体释放的有关未来房地产调控政策方向的又一清晰信号，将坚持对房地产市场的调控，凸显中国政府改变当前房地产市场泡沫化严重局面的决心。

　　从4月17日的“新国十条”开始，各地楼市成交量均大跌，部分城市楼市成交量出现多达六成甚至更高的降幅。深圳方面，楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061 套，新政出台后第一周（4月19日～4月25日）成交量即跌至417套，跌幅超六成，众多开发商不降价却推迟开盘。知名地产分析人士半求认为：“目前政策控制了约65%的交易量，属于限制交易状态，这种状况有望在年底时候发生改观，预计下半年住宅市场成交量将略有增长，成交均价也将在供需关系调整下出现变动，使房屋交易正常化。” 近来通过跟踪研究发现，市场对于中小户型或较低价房的刚性需求得到合理释放，新房供应结构逐步回归理性。

　　市房地产研究中心副主任王锋博士认为：“国十条100天的运作，才刚刚走完了第一阶段，目前还不需要继续出台相关政策，而应该将现有政策执行到位，做到精确制导保障房屋市场的有序进行。具体来讲，就是在税收与货币方面的政策不会轻易变动，而与房屋相关的产业政策会根据现有形势随时出台。”他预计，针对房地产市场短期内不会有更严厉的调控政策出台。