标题：宁波房产地方细则出台后 楼市僵持有所缓解
一手住宅成交量止跌回升
6月，宁波住宅市场的成交并未延续4、5月的低迷态势。在新政的消化吸收、宁波楼市细则的落地和开发商加强推盘等因素下，市场成交量止跌回升，而成交价格较前几个月有一定幅度回落，但仍属高位。6月成交面积为15.81万平方米，环比上涨83.78%。6月成交均价为14695元/平方米，环比下降17.20%。
随着市场对新政的消化吸收和地方细则的温和落地，4、5月推迟开盘的楼盘在本月集中上市，6月宁波市六区市场新增商品住宅环比上涨170.65%，而商品住宅库存量则是今年以来首次增加，环比上涨27.24%，为102.33万平方米。
上月二手住宅成交量仍呈低靡态势
2010年6月份，宁波市六区二手商品住宅成交1076套，成交面积8.58万平方米，环比下降20.65%和26.48%，同比下降72.66%和75.02%。受房地产新政的持续影响，6月二手商品住宅市场成交量持续回落。
2010年6月份宁波市六区二手房住宅成交价格为9455元/平方米，环比下降14.65%，同比上涨24.34%。新政后，6月二手商品住宅成交均价首度下降，但与去年同期相比，目前价格仍属高位。
僵持市场有所缓和，但观望氛围依然浓厚
6月，宁波楼市地方细则21条正式出台，该政策的出台增强了宁波楼市信心，部分购房者结束观望进入市场。从成交量上体现为，6月宁波市区成交面积止跌回升。
但是不可否认，目前市场上观望氛围依然浓厚。二手房素有楼市风向标之称，6月宁波市区二手房成交量持续下降，而成交价格亦首度松动下跌。因此，在国务院未放弃楼市调控或房价未下跌到购房者的心里预期的前提下，地方政府出台的相对温和政策起到缓和市场的作用。
目前房地产调控已经进入政策观察期，短期内中央出台更严政策的可能性在较小。但另一方面，短期内本轮房地产调控难以完全退出，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性。中长期看，房产保有环节征税不可避免，但由于土地出让金对地方政府的重大意义，现有的土地出让金制度很难发生根本性改变。未来较长时间内，中国宏观经济能否持续走稳、宽松性货币政策何时退出将是影响未来房地产政策和市场走势的关键。