标题：新政致珠三角楼市“量价齐降”

   2010年4月17日，国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已有百日，记者在广州、深圳等地采访了解到珠三角楼市成交价格出现一定幅度的下降，广州楼市出现了“量价齐降”的态势。记者在58同城网房产频道看到，广州、深圳6月份一手楼市的交易价格有明显下降。

    珠三角楼市“量价齐跌” 开发商火热中介略显寂寞

    新政实施已有三个月的时间，珠三角楼市成交价格、数量明显有所下降。据广州市国土房管局发布的《2010年6月广州市十区房地产交易登记情况通报》(下简称《通报》)显示：上月广州市一手住宅楼市在新政后首次出现量价齐跌，全市成交均价环比降3%，为12560元/平方米；成交面积比去年同期减少超五成，环比减少4.3%，为52.52万平方米。值得关注的是，更及时反映6月份当月情况的一手住宅网签均价首次出现了全年最低均价，为11700元/平方米。

    而作为珠三角楼市的另一风向标城市深圳，初房价水平相比下降超过两成深圳市新建商品住宅销售规模同比降幅较大，6月成交量为14.21万平方米，比5月略有增加，但环比4月下降了60.2%，比去年平均水平下降74%。6月住房销售平均价格为每平方米17895元，比5月环比下降5.81%，比年初下降22.6%。

    开发商变坐销为行销，各种促销策略纷纷登台亮相。打折、送管理费、免物业费……众多促销手段尽显神通。市民经常能收到楼市促销短信，“某高档花园，现8.8折限量促销”，更有开发商打出旧业主再次购房可享受免物业费的“狠招”。

    相对开发商的火爆，中介就略显寂寞。记者走访了一些在广州58同城网上看到的中介商户，据某李姓经纪人称：“6月份一套房子都没有卖出去，好多人都是只看不买。”记者采访了另外一些中介时也发现同样的问题：6月的中介略显寂寞。

    专家称：未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”

    针对目前珠三角楼市“量价齐跌”的情况，记者走访了几位相关专家及一些楼市信息网站的负责人。专家普遍认为，由于房价下降导致更多的刚性需求入场，未来楼市格局将从“量价齐跌”走向“价跌量升”。广发证券房地产业首席分析师赵强认为，由于房价下降导致刚性需求进场，未来几个月的成交量预计将以１０％的环比增速上升。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，上市的房地产企业受到年度业绩的压力，下半年必然要增加供应。预计广州周边地区房价会有一定幅度下降。广州亚运城将在下半年释放５０００套的供给，带动房地产市场的回升。58同城网房产频道负责人认为，楼市素有“金九银十”之说，预计未来楼市成交量的回升应该在九月、十月份。

    也有专家建议说，房价调控应吸取调控屡调屡涨的教训，从供给和需求两方面着手深入调控。前三次调控未能抑制房价，反而让房价报复性反弹。２００３年、２００５年政府为应对供给不足增加了住房和土地供应量，但忽视了控制流动性。２００７年政府专注于控制投机型需求而忽视了增加住房和土地供应。以历史为鉴，当前控制房价应该从供给和需求两方面着手，既控制信贷，又应该增强保障性住房的建设，加大土地供应力度。