标题：楼市调控催生东营理性购房新时代

　　房贷新政三个月之后 ，东营楼市已渐渐适应了这种持币观望的状态，处于平淡状态，开发商也尽量避开与政策的正面冲突。

　　楼市调控下东营楼市微显变化但未见降价

　　目前东营楼市价格并未出现明显下降，楼市的房价依然坚挺，除了停涨和部分新盘低于预期“低价”开盘外，身为市场 “主角”的在售楼盘，鲜见实质性调价。在走访了多家楼盘以后，发现不少楼盘都在搞促销活动、维护客户活动，从而扩大楼盘对整个东营楼市市场的影响力。虽真正大幅度降价的楼盘并没有出现，但大多数楼盘售楼处相对比较冷清。

　　据东营部分开发商预测，楼市调控出台政策将不会出现更严厉的政策。东营房地产下半年将不会像一线城市那样打压很厉害，三线城市将会呈现稳中有升的局面，不会出现落价的情况。

　　黄三角发展规划刺激刚需，楼市调控影响不明显

　　从东营的发展趋势上来看，自从去年11月份，黄河三角洲规划批复后，东营作为黄河三角洲的主力城市，外来人口逐渐增多，投资人群也越来越多，城市化进程步伐加快，从而将导致东营房产行业刚性需求越来越大。因此，楼市调控对东营楼市市场的影响并不明显。

　　物价的上涨，工人费用的增高……这些都是房价上涨的内在因素，作为购房者，我们应理性看待房价不涨问题，考虑房价上涨因素。楼市调控时期，更应从不同角度来分析楼市调控的局面，认清自己所在城市楼市的发展趋势，理清头绪再去购房。

　　恐慌性购房助涨房价  小浪倡导理性消费

　　生活成本在不断的提高，越来越多的人投身楼市，每个人的价值判断也都不一样，楼市调控并没有降低房价，尽早买房，是为了避免房价狂飙。人们恐慌性购房成房价上涨原因之一。

　　非理性购房助推房价上涨，自从房贷新政出台后，东营市民开始谨慎购房，不再盲目抢房，人们处于观望状态。据众成格林枫景工作人员介绍，新政之前来楼盘访问的顾客最高达30多组，新政后来访的顾客最高仅达12组，来访量明显减少。

　　房子是不是永久保值的商品，在国家政策调控下已经变成未知数。但就目前东营楼市市场需求来说，刚性需求仍在增加，而房价并不会大幅度下降，所以购房者可以根据自身的实际情况，理性购房。（编辑：小聂）