标题：南方日报：楼市六大焦点剖析 下半年房价能降多少

　　就在本轮楼市调控已满三个月，各地楼市价格相继松动的关口，有媒体透露，来自高层的信息显示，始于4月份的针对遏制房价过快上涨的短期调控已宣告结束，楼市调控的重点开始转向“居者有其屋”的长期调控。与此相互佐证的是，近日北京二手楼价迅速掉头向上。

　　不过，昨日国土部的“上半年全国土地市场动态监测分析”报告仍然建议，下半年要保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标。政策风向的迷失让市场依旧扑朔迷离。

　　不管怎样，楼市自有其内在的规律。本报记者就百姓关心的楼市的热点进行了梳理，对以下六个问题的追问将直接决定楼市未来的方向。

　　2问 　已购房投资者该守还是抛？

　　新政中对于投资投机性需求的限制政策，让不少已经购房的投资客慌了神，有的人更是“断臂求生”以求撤出楼市。根据最新统计，截至新政百日，北京楼市中投资购房比例已下降至14.5%。

　　“今年上半年，全国的房产交易量出现萎缩；下半年，房价就会有一次降幅，在一线城市或会降低40%左右。”深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平表示，全国的房价下跌，建议现在有购房计划的市民，暂时以租房为主；而手中有多处住房的市民，可以把没有用处的房产卖掉，快速变现。国世平认为，现在出手买房就是当“解放军”，解放别人，套牢自己。

　　资深房地产专家韩世同持相同的观点。他表示，对于投资客来说目前抛掉比持有更能实现赚钱的目的。“下半年经济会进入下行区，房价也会跟着下行。投资客应该趁现在房价尚处于高位时抛售，低买高卖，不然房价下跌了就会被套牢。”

　　也有业内人士持不同观点。合富辉煌首席分析师黎文江认为，从长线投资来看持有比抛售更适合目前的经济形势。“房价一向与GDP正相关，虽然中央表示了下半年经济增速会放缓，但不会让GDP掉得很厉害，那么房价也不会过分下降。其实就整个中国国情而言，只要城市化进程不结束，楼市行情也不会结束，上涨是大趋势。长线来看，持有当然比抛售更能赚钱。”

　　3问 　买房还是买地产股？

　　自4月楼市新政以来，特别是进入6月份，一线城市房地产市场已经出现了量价齐跌的局面，二三线城市尽管楼价总体表现尚属坚挺，但成交量也大幅下滑。在调控政策的重压之下，房价降温的势头已经逐步显现。

　　在楼市价格出现向下拐点的同时，上半年超跌的房地产股，却自6月份以来走出了一波触底反弹的行情。特别是进入7月份，房地产股票反弹强劲，带动大盘走强。沪指从7月2日的2319点，反弹到目前的2580点附近。

　　沪深两市股指上半年跌幅分别高达26.8%和31.4%，超过七成的股票出现下跌走势。地产板块首当其冲成为下跌重灾区，整体跌幅超过30%。在A股近10年的两次大熊市中，分别造就了2005年998点和2008年1664点的历史底部。在这两次历史底部中，房地产板块对应的市盈率分别为21倍与17倍。而截至2010年7月，A股房地产板块的整体市盈率约为22倍左右，在7月2日市场见底2319点时，房地产板块整体的市盈率仅为19倍。

　　仅从市净率的角度观察，目前房地产板块的安全边际要比2008年市场见底1664点时还低。当时，房地产板块的整体市净率约为3.37倍。2010年7月2日，沪指最低探至2319点，房地产板块的整体市净率约为2.52倍，大幅低于1664点时的市净率水平。这也是地产股成为这轮反弹行情主导力量的原因所在。

　　楼价趋势是下行，房地产股趋势是继续向上反弹，这一趋势短期难以改变。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松就指出，股市企稳反弹，连收7连阳，这时找开发商买房，不如买打折的地产股票。