标题：7月乱世楼市之走遍天津西青能否救市篇(图)

　　我们在之前的评述中，走遍了市内六区的每个区域与板块，看到了目前天津楼市中，市区部分产品的价位程度与消化程度，从5月末到7月以来，连续出现的区域型0成交量的现象，证明了一点，市区的楼市关注程度加剧，另外一方面便是高价楼盘居多，即便有所降价，也仅仅是降其皮毛，并不能在总房款上让购房者获得更多的实惠，正因如此，新四区便是购房者的第二大期待的洼地。

　　早在2008年经济大潮席卷房地产市场时，那时候以不可一世的卫津南路和中北镇居首，前者涨至8800元/平米；后者涨至平均价位7500元/平米。但是随着降价潮的来袭，卫津南路一路下滑到7500元/平米的成交均价，而以大体量居住区的中北镇由于外环外资源配套不佳的原因，下滑至5200-4800元/平米。到了2009年3-5月，西青楼市大肆放量成交，成为了楼市回暖的符号。如今的2010年，西青的整体模式扩大了，也同时发生了很多的变化。卫津南路沿线房价目前15000-16000元/平米；中北镇区域也进入了8000-10000元/平米的区间。不同的是如今的配套已然远远超过了2年前的局面，相同的是，再次面对一个楼市的没落期。因此，房价的涨落或者回暖，西青将会是一个拯救楼市的信号点，楼市是否还要下滑，西青楼市何时拉响成交量上升的号角，那便是人们真正抄底欲望的来临期。

　　但是对于西青而言，从2005年的外环沿线概念，连接开发区和大梅江战略的开始，注定西青将会成为天津楼市的一个最稳定的据点。因此即便从2010年楼市新政出台后，很多区域成交量出现大幅度下滑，西青楼市虽然同比下滑，但是依旧保持着抗跌的成交量，原因最重要的其三。第一，刚需人群的需求转型释放，同比市区的高额房价，西青区域的整体房价还是具备可接触性。第二，降价，如果说天津楼市的调控市区开发商凭借其小体量地块和高端成熟配套能够抗衡价位下滑，那么西青整体目前而言虽然已经配套上升，但是由人居形成的产业链条还仍不成熟，因此价位下滑是一个必然。第三，那也就是产品的多元化，不论是西青的哪个板块，产品富有多元化的趋势，由于市区偏于50年公寓产权的高房价房产局多；而市郊由于偏远，因此新四区成为释放需求量的区域，也正因此，众多品牌大盘选择了这里，选择了这样的一个中性的区域价值空间。

　　那么究竟西青楼市能否拯救目前的天津楼市呢？来随小编一起去看看吧。