标题：杭州现楼盘打折促销潮 销售面积增幅大降120%

新浪财经讯 7月30日消息，距离房产调控重拳“新国十条”的颁布已有百日，杭州楼市一度销售滞缓，上半年全市商品房的销售面积增幅与去年同期相比下降了120%，此时开发商开始结束观望，纷纷实行打折优惠试图打破楼市坚冰。

　　根据杭州市统计局的数据显示，上半年，杭州市销售商品房358.56万平方米，增幅由上年同期增长79.6%降至负增长39.7%，降幅高达120%。而商品房销售额也只有466.94亿元，下降了19.6%。同时，二手房市场5、6月份的成交量同比也都下降了75%左右。

　　浙江省房地产业协会的统计表明，调控政策颁布后，在五个一线城市中，杭州的成交量萎缩情况最为严重，去年5月份一手房成交量超过10000套，但今年5月份只有1010套，只有去年十分之一的规模。

　　今年4、5、6月份，由于调控措施的出台，购房者一度处于持币观望阶段，每日的一手房成交量销量一直不温不火，大都维持在百套以内。至六月以来，杭州市区52个楼盘推出了8762套房源，其中，西溪天堂、毓秀家园、江南铭庭和南岸花城等11个楼盘都是零成交。

　　在这样冷淡的市场下，6、7月份，杭州各大楼盘开始促销，虽然并没有明里降价，但已开始暗中大幅度打折，纷纷推出优惠活动来刺激销售。其中，相比于余杭、九堡、闲林等板块，下沙板块的优惠活动力度最大。

　　据了解，下沙沿江板块的世茂江滨花园，均价约16000元/平米，按揭95折，最低优惠达到了85折。西溪湿地旁翡翠城春晓苑开盘按揭98折，全款97折，还赠送地下车位一个，并配备太阳能热水系统、空调等。余杭区中泰乡新西湖小镇还推出了50套均价不到6000元/平米的特价房。

　　而不久前位于下沙的保利东湾楼盘开盘的大幅度优惠更是开举打折大旗，新政之后鲜见地吸引了上千人排队摇号。据了解，目前一般楼盘的打折程度大体是存5万抵5万左右，但此次保利东湾的最大优惠是存5万抵25万。此外，部分房源还有98折优惠，成交价格平均下降了3000元/平米。

　　“杭州楼盘价格只要下调，就有人接盘，购买力相当旺盛，”克尔瑞杭州研究部总监赵隽琦向新浪财经表示。

　　“下半年房价不太可能再往上飙了，开发商的预期已经改变了，”指数研究院杭州分院总监曹旭东指出，万家新城、西溪诚园两个楼盘的平价开盘起了风向标的作用，开发商纷纷开始进行打折优惠来搭上热销的班车。

　　曹旭东表示，去年开发商的销售额相当于07、08两年的总和，目前来看资金链应该说不会出现断裂等问题，此时开发商进行促销迅速把房子卖掉是为了迅速回笼资金，以便在目前的土地行情下，更放心大胆地拿地。

　　“目前跑一点是一点，”赵隽琦称，年初各大开发商投资量都很大，目前回笼资金也是为了减轻年初投资的负担，再者年底开发商还要支付一些土地款项，此时不打折，年底就难说了。

　　“现在摆在开发商眼前的问题，首要的不是继续拿地，而是解决手头的土地存货。”赵隽琦称。而东海房产营销策划部副经理***以及远洋地产营销管理部总监何剑也告诉新浪财经，最近一段时间的主要任务是把手中的地开发出来，暂时不会再耗资拿地。

　　数据显示，8月份杭州预计开盘的新盘有29个，“现有量未消化，加上新盘的集中供给，促销活动还将持续并加大，”曹旭东说