标题：三亚7月签约量跌至冰点 楼市何时拨云见日

新浪房产讯(实习编辑/苏人婧) 夏日炎炎，7月份已经走到了尾巴，新政已过百日，调控的效应随着时间的延续继续释放，海南楼市依然笼罩在层层迷雾和冰冻之下。在此情形下，海南各大开发商促销花样百出，纷纷掀起促销让利风潮，希望能够在“冰冻期”得到有力的调整，但实际上降价空间不大。7月份海南商品房签约量再度跌入冰点，三亚24日再次出现零成交，三亚房地产市场何时才能拨云见日，打破僵局呢？

　　三亚7月签约量同比六月下降29%

　　据地产海南有关统计数据显示，截止至7月29日，7月份三亚商品房总共签约共142套，日均成交量4.8套。相比六月份三亚商品房签约总量200套、日均签约量6.7套降低了29.0%。其中，七月份上旬商品房签约套数为37套，平均每日签约量为3.7套，七月上旬环比六月上旬签约量76套下降了51.32%；三亚七月中旬商品房签约43套，平均每日签约量4.3套，环比六月中旬签约量36套有小幅反弹增加19.44%； 7月21日至29日三亚商品房签约62套，日均6.8套，环比六月21日至29日商品房签约量81套降低了23.46%。三亚7月份商品房签约量继续走低，签约量较六月份均有所下降，但中旬有小幅反弹，总体签约量呈下降的趋势。

　　业内人士表示，“三亚7月中旬签约量有所回升部分原因是一些大开放商进行促销让利使得销量有所增幅，但是没有真正的刺激购买需求，三亚从四月份开始签约量连月下降，海南在调控政策余震的影响下，何时回暖还不一定。”

　　三亚7月上旬签约住宅均下降11.04%

　　三亚七月份上旬商品房签约住宅均价为18459.22元/平方米，同比六月上旬商品房签约住宅均价20749.44元/平方米降低了11.04%；七月中旬三亚商品房签约住宅均价23918.2元/平方米，同比六月中旬签约住宅均价20550.66元/平方米稍上升了16.39%；7月21日至29日三亚商品房签约住宅均价为15658.63元/平方米，比六月同期签约住宅均价15689.03元/平方米几乎持平。中旬三亚楼市从五月的商品房签约345套，到六月份商品房签约200套，成交量持续走低。从总体上看，7月份签约价相比前几个月下降幅度很大，平均日签约量不足5套，楼市依旧低迷。

　　有业内人士表示，三亚住宅签约均价之所以会下降，大部分是因为年初

房价暴涨，透支了政策的利好作用，市场自发调节房价逐步回落的过程。还有购房者大都是从岛外来旅游度假，都偏向于选择小

户型，所以成交的大都是中低价位的商品房。

　　三亚再现零成交房价能否继续下降

　　7月24日，三亚继7月4日之后再次遭遇零成交，这也折射了在宏观调控大环境下，海南房地产市场受到了重大的影响，持续低迷。面对冰火两重天的市场，三亚当地开发商7月中旬纷纷采取各种手段促销让利，对此，业内人士认为，6到10月，三亚面临成交量的下滑的压力逐步增大，开发商也会调整开发计划，采取促销让利方式调整业务，下半年的投资增速也会较上半年减缓，房价也将会呈现回落的态势。

　　海南住建厅副厅长蔡仁杰也表示，“随着调控政策效应的继续释放，预计海南省房地产市场成交量还将继续低迷，随着成交量的下降，房价将略有回落，相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降。如果中央继续保持宏观调控政策不变，预计全省房地产市场回调的大势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。”

　　但也有内业人士表示，到了十月，三亚楼市会破除冰封，成交量会较旅游淡季增多，而房价会有小高涨，但是不会像年初一样疯长，三亚楼市也会逐渐回归理性，房价即使回落，也不会是大幅度的，因为海南房子本身还是有支撑其价值的“魅力”。