标题：新政后 买还是不买 这是个问题

新政百日后，天津楼市经历了一番变化，而买家也在经历着心理煎熬。此次宏观调控旨在打击炒房者，从目前市场反映看，这一目标已初步显现，投资客正迅速撤离市场，转战商业地产。然而，普通购房者期待已久的降价，在楼市中却并未出现。刚性需求感觉还是挑不到合适的房子，改善型需求感觉限制条件还是太多。买还是不买，这已经成为众多购房者犹豫不决的一个问题。

　　刚需型还是挑不到合适的

　　王小姐2004年大学毕业后从老家唐山来到天津，目前在武清开发区的一家外企工作。这6年来，王小姐一直租房住。从前年开始，王小姐就打算买一套属于自己的房子，但却因为犹豫而错过了2008年楼市的最低谷。2009年，房价一路疯涨，王小姐的购房希望也越来越渺茫。今年4月中旬，“新国十条”出台，王小姐重新又有了购房的打算。

　　“国家下这么大的力度抑制房价，市场中总会有所反应吧。”王小姐说，“而且我的公积金从今年开始可以用了，与其每个月交房租，还不如买套小一点的房子按月还贷款。”

　　这几天，王小姐一直在看房。新房价格太贵，她把目标定在交通方便、配套完善、面积50平方米以下、总价50万元以下的小户型上。可是看了一圈，王小姐还是有些失望。面积小、总价低的房子，大部分都是公产房，而且房龄较长，通常都不能贷款。而房龄合适、配套完善、交通便利的小户型，价格也都超过了预算。

　　王小姐很失望，为什么楼市成交量下降了这么多，可价格却并没有降多少呢？不过自己租的房子10月月份就要到期了，王小姐打算增加自己的购房预算，尽快选好一套房子。

　　改善型等待最佳时机出手

　　在某媒体工作的何女士一直有一个别墅梦想，这两年虽然在不停地看房，但却始终没有挑到称心的项目。

　　“新国十条”出台后，何女士也有所犹豫：“调控政策出台，房价会不会发生变化？”不过她认为，政策打压的是投机性需求，而目前天津市投机炒房客数量并不多，总体上市场还是健康的，尤其像市中心楼盘以及位置好一些的别墅项目，价格抗跌性还是很强的。于是，何女士打算继续她的居住升级计划。

　　从今年开始，天津楼市中的别墅供应量迅速释放，多个别墅新盘亮相，这让何女士增加了不少新的选择。何女士想挑选一套距离市区不要太远的别墅，这样以后可以将其作为第一居所。在区域上，她比较倾向于东、南部，因为自己的亲戚朋友都居住在这个区域。在价格上，她能承受的总价在300万元至400万元。

　　目前，东、南部的别墅项目并不少，如双港板块的首创福缇山、红磡领世郡，解放南路沿线的博雅苑、京基·嶺域、碧桂园、星耀五洲，位于华明板块的首创溪缇郡等等，但现在还未找到最中意的楼盘。

　　“没有合适的就继续找吧，反正也不着急住，等到最佳时机再出手。”何女士说。

　　投资型收缩战线转战商业地产

　　胡先生是一名业余房产投资客，从2004年至今，他已经投资了7套房产，收获颇丰。不过，今年的楼市宏观调控却坚定了他退出住宅投资的决心。

　　“赶巧了，3月我卖了一套房，4月底就开始调控。本来政策出台前我已经看好了一套新房，交了定金，可新政出台后我马上把这套房子退了。”胡先生说，“这些年来，国家对楼市的宏观调控就没有断过，但今年这一次力度是最大的。尤其是严格的信贷政策，使得成交量一路下行，大家对未来市场的预期都发生了明显变化。我感觉未来住宅市场的投资空间将会越来越小，相反投资成本和风险却越来越大。”

　　胡先生认为，相比之下，本次调控政策主要针对住宅市场，并未涉及商业地产。而且自古就有“一铺养三代”的谚语，商业地产项目的回报率明显高于住宅。在这种背景下，转向投资商业地产不失为一个较为明智的选择。

　　胡先生近期关注了几个商业地产项目，包括河东万达商业广场、红星国际广场等等。不过据他了解，几个商业项目目前的招商非常火爆，好位置的铺位更是千金难求。因此，他打算先稳一稳，多学习一些商业地产方面的相关知识，准备好之后再出击。胡先生比较看好社区商铺，打算过段时间在梅江、中北镇等一些成熟社区投资几套底商。