标题：机会就快来了 20亿温州游资集结准备扫货楼市

　　在楼市“空军”为此拍手称快的时候，也有专家尖锐地指出，这种撤退充其量只是战术性的。资金总是逐利而动的，在投资途径非常有限的现实背景下，这些钱杀回楼市只是早晚的事。

　　在调控百日之后，担心似乎又要变成现实。以温州为代表的内地游资，正准备与资金出现危机的开发商接洽，以通过低价整体收购的方式重回楼市。

　　“出境游”并不热

　　5800亿元。

　　这个创记录的天文数字来自于温州中小企业发展促进会的一项统计。该促进会会长周德文表示，根据他们对北京、上海、深圳等地大规模投资房产的温州商人的跟踪统计，温州地区的银行存款已经突破了5800亿元，是今年以来的新高。

　　4月15日楼市调控以来，以上海为代表的一线城市商品房市场陷入半瘫痪的状态。上海商品住宅周成交量由4月15日前的30多万平方米，锐减至7月后的8万多平方米。上海二手市场在新政后同样一路低迷，月成交量仅在6500套上下徘徊，远低于去年的2.1万套的月平均成交套数。

　　这其中，炒房客“功不可没”。

　　按照周德文的说法，“高峰时，温州有2000亿元的资本投入楼市，不过自2008年以来，从上海、北京、杭州、深圳等一线城市退出的温州资金已经有1000亿元。”

　　这么多的钱，到哪里去了？

　　比较流行的一种猜测是——境外抄底。

　　但事实上，以内地炒房客最青睐的境外投资目的地香港为例分析，大量内地资金出境炒楼的趋势并不明显。

　　记者在采访仲量联行香港方面负责人时了解到，香港上半年一手住宅80%以上是由香港本地客购买，其中不到20%是内地客。而2009年，价值1200万元或以上的豪宅买卖，内地买家已占到18.1%。比例基本持平。

　　瞄准更大的买卖

　　大量资金仍然以现金或是银行存款的方式掌握在曾经的炒房客手中。他们的想法很简单，等待机会，重操旧业。

　　在调控百日之后，一些人认为，机会就快来了。

　　例如，前温州炒房团顾问雷朝军就对记者表示，仍有大量的温州资金无处可投，目前开始伺机重返楼市，“(主要形式是)与资金出现危机的开发商进行谈判，一旦降价到合理价位，将利用现有资金整体收购房地产项目。”雷朝军称。

　　这样的一笔资金，据悉不会少于20亿元。

　　除了通过整体收购开发商项目外，雷朝军透露，温州游资也不排除通过借贷给开发商，“现在开发商缺钱的依然存在很多，他们需要钱，而我们是有钱没出去。”

　　正是看中温州游资无处可投的尴尬情形，记者了解到，目前上海一海湾别墅意欲前往温州推广，以期通过温州投资客完成后期的30多套别墅产品的销售。

　　打不破的“怪圈”？

　　从目前的市场交易来看，本轮调控对楼市投机行为的抑制是比较成功的。

　　但真正的考验还在后面。从以往的楼市运行轨迹来看，“调控-观望-暴涨-再调控”的怪圈似乎总是难被打破。在一些投机者眼中，调控甚至成了“有机可乘”的代名词。

　　投机行为之所以泛滥，经济学家认为，归根结底，是内地过剩的流动性与极为恶劣的投资环境之间的严重矛盾。

　　据央行统计，2009年全年新增人民币贷款共计9.59万亿元，几乎是2008年的两倍。

　　不谋而合的是，此前人民银行温州支行的一项调查显示，60%的被调查企业认为，自己10%至30%的资金用于购买非厂房的不动产，原因是现在“实业不太好做”。目前只有30%的温州民间资金回归实体经济，65%则流向了楼市和股市。

　　不过，政策对炒楼的抑制仍在继续，近日媒体报道相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。但是否能抑制住以温州为代表的游资需求，目前仍不得而知。