标题：开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？

胶东在线消息 8月2日，本地网民通过“网上问法”提问：我是牟平区的，我于2007年11月17日在烟台致盛置业有限公司给儿子购买了一套80平米的房子，商品房买卖合同及房款也是在这个日子签订并交齐，公司交房时间是2008年5月30日。按理说房产证早该给办理了，可是该公司一再拖延，在2010年6月13日说要办房产证，我又去缴纳五千多元，2010年7月29日又说按照第2套房子缴纳3%的房契税。我总感觉不合里，请问律师，我是否应该缴纳契税，应该如何处理？

　　“网上问法”律师给予解答：

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　　何智勇律师：开发商超过约定或者规定期限办理房产证，你可以向开发商主张违约金赔偿，关于房契税的缴纳，国家有规定的，如果你缴纳的数额超过规定数额可以向开发商主张返还。

　　张日军律师：根据相关法律规定，契税应当由买方承担。开发商违约在先，你有权要求开发商赔偿。

　　马飞律师：开发商违约行为明显，一切不利后果应由其承担。