标题：哈继铭：人口红利2015年出现拐点 房地产还可以涨5年

除郎咸平外，上周末（7月31日）还有一位经济学家来深演讲。中国国际金融公司首席经济学家哈继铭应和记黄埔之邀来到深圳，他的演讲侧重于未来宏观经济形势的预测。“中国1950-1960年鼓励生育，诞生了为数众多的婴儿，导致目前工作年龄人口占比不断提升，直至2015年出现拐点。”哈继铭认为，婴儿潮一代的子女在2005年进入20-30岁，这种人口结构推升了购房、消费的需求，并且还得到跨代收入转移的支撑，导致了近年来楼市的火爆现象“未来人口红利还会进一步释放，到2015年有工作能力的人将达到顶点。”哈继铭判断“单纯从人口红利来看，房地产还有5年多的时间可以涨。”

　　人口红利终结之后，中国会不会重走日本当年的老路，进入经济和楼市双双衰退的阶段？哈继铭认为不会。因为中国政府在人口红利结束后，还有一张“改革红利”的牌可以出，但是“恢复到2007、2008年的状况估计是不太可能了”。当被问及“内地城市对楼市的需求会否冲击沿海城市的楼市需求”时，哈继铭表示：“目前即使是沿海城市，也只有30%-40%的人拥有商品房，未来实现60%-70%的人拥有商品房是完全可能的，而且有些城市的发展模式是无法复制的，如金融中心等，这些城市都还是会有长远的发展”。