标题：给你讲个小地方的托市内幕

最近观察，楼市新政届满3个多月，房价开始松动了，有关人员开始心疼了。比如说，发布虚假信息，从心理上，战胜人们对政策的坚守。

    房地产从一开始就是“政策市”，已被多数人认知，过去是，现在是，将来可能还是。前期有人抱怨房租费贵，有人想没想过，租房市场也成了“政策市”，是有的地方政府，有意而为之。

    我有个朋友，在地方政府领导身边工作。对于一些秘而不宣的“地方政策”，他当然知道一点内情。他说，这些年来，地方上的头头脑脑很累，整天为了招商引资的事，为城市开发、繁荣房地产的事，累得心身疲惫。这年头，房地产商最潇洒，人一来，座上宾，征地、拆迁、卖房，都不用操心。

    朋友说，当地地处三线城市。既不占陆、海、空交通便利，又没有多少抓人的拳头产品，多年来，一直没有吸引多少外资前来投资办厂。发展经济，只有靠房地产业拉动。所以，在这个地方，专家们口中的“商品房”，完全由当地政府主导。房地产商倒完全像个“东家”，只管痛痛快快收银子就是了。

    首先，房地产商没有单方面定价权，由地方政府与开发商商定，新开楼盘起价多少，要往高调才显得市场繁荣，有购买力。如果房地产商擅自降价，想快点收回投资，是要被查处的。其次是地方政府经常举办“房交会”，动用当地报刊、广播、电视等舆论资源，将每期“房交会”的“盛况”公布于众，做成“热销”的场面。

    最后，是最关键的，也就是说的租房市场上的“政策市”。当地政府与房地产商无论怎么“托市”，但苦于当地实际购买力不足，又没有多少外来人口（包括海外）、“太太炒房团”、“温州炒房团”也没看中这地方，加之房价“做”的比省城还高，每次新楼上市就意味新的空置房的增加，这样下去，不但银行不敢再贷款，好不容易招来的商家也会留不住。所以，当地政府在治理空置房的问题上，委实采取了配套措施：一是做大市场。名曰再造城市，旧城改造遍地开花，做大租房供不应求市场。二是拉长时间。早早就将居民撵走、楼房倒空，但楼房迟迟不扒、迟迟不建（据说还没招来商家），三、五年回迁户上不了楼。三是补贴奇少。无论多长时间回迁，在外面租房多贵，当地政府只补助每户、每月100元，计一年的房租费，不足部分自理。

    所以，当地动迁户与农民工、“蚁族”构成了庞大的房屋租赁市场。旧屋租没了，新楼也得租，现在新楼刚开盘，窗子上就贴满的“此屋出租”的纸条，租费从以往的200、300元，到现在的500、800元，节节升攀，既使投机、投资客暂时坚定了信心，又使楼市似乎实现了良性循环。

    可怜当地的动迁居民，在承受了当地高房价之痛外，还得多负担3年的高价租金。如果一个动迁户在外面租房4年，每月房租费500元，一年就是6000元，4年房租费24000元，当地政府只补助一年1200元，剩下22800元，就是当地无数这样的动迁户，为城市房地产开发而取得骄人佳绩的又一个官员升迁，无偿垫资。