标题：当代楼市怪现状之 空城计

　　中国的楼市是个怪胎，一方面到处是买不起房的刚需族，只能蜗居在租来的极小的房子里，另一方面则是大量的房源空置，全国660个城市6450套空置房的消息绝对不会是空穴来风。想住没房，有房不住，这两种极端的社会现象同时出现在中国社会中，而且还是普遍的现象，对中国的社会经济发展是个极大的讽刺。

　　房地产是最赚钱的暴利行业之一，房子不仅榨干了大部分居民几代人的积蓄(一些年轻人购房不仅自己要掏出全部积蓄，还有父母和爷爷奶奶支持，将他们的积蓄也给掏出来了)，而且还搭上了未来十几二十年的经济收入(别以为掏光了几代人的积蓄就可以全款购房了，绝对不是，只够首付，剩下的准备再还二十年的房贷吧)。这种状况的人是不是最惨的呢，他们甚至可以称之为幸福的房奴，好歹还有一个自己的房子，尽管代价过大，但是更多的人就算挖干全部的经济资源也没有办法筹集到首付，工资收入更是无力承担每月高达几千元的房贷，光房租就耗去了收入的绝大部分，这些人属于赤贫的蜗居族，属于生活在社会最底层的人群之一。开发商和炒楼客从房子上赚了钱之后做什么呢？投资实业，不，他们对这个不感兴趣，回报太低。

　　这两类人赚了钱之后，将钱投入地产行业，继续在房子上赚钱，开发商接着买地盖房子，炒楼客接着炒房子，于是，房产成为一个循环圈钱的游戏，真正的埋单者就是前面说的那种买房的刚需族，他们成为了高

房价的最终的埋单人，财富就被这样通过房子这一个中间载体被集中起来了。中国庞大的社会人口基数，持续的城市化进程，明显的社会经济层次差异使得刚需族源源不断的出现，为支撑高房价提供了持续的基础。开发商拼命的大规模开发楼盘，目前买得起的自然是有钱的炒楼客，刚需族还在紧巴巴的过日子，精打细算积累首付，等到他们终于有一天能够支付首付了，房价就上涨了，刚需族只能付出更为高昂的经济代价来购房。

　　开发商建的楼不愁销路，那些购房的都是投资或者投机的，自然也就不是用来住的，因此在天津，北京，深圳等一线城市，房子的空置率非常高，超出20%是常态，实际上可能还不止这个数。除了这些一线城市，还有鄂尔多斯的鬼城等新兴资源财富城市等，房屋的空置率也是相当高。在一些城市的远郊，到处都是大片开发的高档社区，大都达到了几万人的社区规模，但是实际的入住人口连十分之一都不到，神州大地到处上演着"空城计"。

　　之所以会出现这样的现象，主要是因为中国的经济资源已经严重集中化，很小的一部分社会人群占有了绝大多数的社会经济资源，他们通过对资源的占有来掌握社会的经济力量，而且占有社会经济资源的成本相当低，以房产为例，买了房子之后不住，放在那里等着升值即可，根本不需要支付任何其余的代价，这在欧美等发达国家是不可想象的。光是资源浪费税，售房利得差价需要缴纳的税款等使得在这些国家投资房产根本不可能出现暴利，而且房产持有过程的经济成本也很高，你买了房不住，就是占有了社会资源并且处于浪费状态，那就必须纳税。

　　楼市调控光靠增加房源供应量不能解决问题，政府必须要想办法逼房入市，通过增加物业持有环节的税费成本，对暴利出售的房产征收重税，这样就能杜绝炒房行为，只要这些被囤积的房源进入出售房源行列，就会自动形成竞争，引导房价走向合理化。自由实现了房产资源的有效配置，才可以避免社会经济资源的浪费，"空城计"的现象才会逐步消失。